商业地产助力通州区域价值提升

8月22日上午，在通州新城核心区，拥有80万平米体量的华业新北京中心奠基。从2009年开始，北京CBD东扩、重点发展通州新城等政策利好发布，到2010年以来通州新城核心区出让多宗土地，再到如今新城核心区重要地标性项目新北京中心奠基开工，通州新城早已不是停留在纸面上的概念，整个通州区随着众多知名开发商的运营也发生了明显改变。

大体量综合体入驻新城核心

2010年9月底，华业地产拿下通州运河核心区两地块，2011年年初，华业再次出手，又在新城核心区拿下三宗土地。

对于斥资百亿在通州运河核心区打造百万平米综合体，华业地产董事长徐红曾对记者表示，看好通州新城发展。华业地产也在通州实践着从精品住宅制造商向新城市主义运营商的转变。

基于城市运营商的理念，华业地产在通州新城核心区连连拿地。总建筑体量近80万平米的新北京中心，集5A级写字楼、购物、休闲、娱乐、度假为一体。华业地产副总裁陈云峰表示，华业地产将借助80万平米的体量，打造“独一无二”的城市综合体。

还有已进驻运河核心区的房企人士对记者表示，包括华业新北京中心在内，运河核心区建设不断注入新的实质利好，通州新城面貌、价值都将发生明显的改观。

通州商业项目多点开花

除华业地产外，通州新城核心区还聚集了富华置地、鹏瑞利、珠江地产等一批品牌企业，如珠江国际金融中心等项目也已经陆续开工。

通州城区内，商业综合体项目同样是多点开花。8月10日，位于通州北苑地铁站北侧的通州万达广场营销中心开放。通州万达广场总体量也超过60万平米，涵盖购物中心、商务写字楼、购物街、住宅等业态。

在中原集团首席运营官李文杰看来，通州城市和房地产市场的发展已经呈现出商业综合体后来居上的特点，不再只是纯住宅主导通州市场。目前，通州建设有大体量商业的项目就包括金成中心、京杭广场、华远铭悦以及华业地产开发的另一百万平米大盘华业东方玫瑰等。根据记者了解，包括金成中心、京杭广场的写字楼部分都受到众多买家追捧。京杭广场写字楼在上半年推出后已经售罄。

伴随诸多综合体项目的亮相，业内人士认为通州已经告别“睡城”的印记。绿城北方房产建设有限公司副总经理强月飞表示，绿城和葛洲坝集团联手开发京杭广场项目，定位为通州城区核心的高端综合体，是城市运营和房地产开发的双赢。居业结合的模式，有助于通州活力的提升，也将推高产品乃至区域的价值。

区域价值有望再上新台阶

根据记者了解，刚刚奠基的华业新北京中心将引入国际城市社区开发新模式，以地下北关隧道、地铁M6线、R1线和公共交通为脉络，在400-800米的半径内建立及工业、商业、文化、居住为一体的城市综合区，实现城市组团紧凑型开发的协调模式。

在业内人士看来，这一新模式有助于实现新城内部的自循环，带动区域产业、人居、商业消费同步发展。

目前，借住综合体项目实现居业结合已成为进入通州多个房企的共识。不过，此外需要破题的还包括更多如教育、医疗等公共资源的引入，以及交通配套的改善等。