佛山季华路写字楼回报超广深 万科广场成投资热点

近期，佛山的优质写字楼销售市场十分火爆，这是因为大家对于写字楼市场的需求长期看好。其中，佛山经济提速、企业更新换代、形象升级等成为其需求的三大因素。

优质写字楼出租率高，企业大面积单位需求大

据高力国际统计数据显示，目前佛山写字楼的空置率为18%。这一水平明显比广州的24%和深圳的25%要略低，“统计出来的空置率还是偏高的，不能反映真实的佛山写字楼市场，主要是由于千灯湖和佛山新城是新区，新盖起来的写字楼出租率不高，而在商务政务配套都相当成熟的季华路，甲级写字楼几乎满租，而且不乏稳定长期租用的大客户。” 据知情人士透露，目前金海广场、卓远国际等优质写字楼的出租率超过九成，主要客户都是银行和证券保险公司为主。三家银行已经租下了整个首层和五层写字楼，一家地产公司租了整层。此外还有邮政银行和保险公司各租了一层。

万科广场表格

佛山写字楼市场缺口明显，投资回报远超广深

据不完全统计，佛山目前甲级标准的写字楼存量大约有37万方。“这么低的存量肯定不能支撑佛山经济的发展。”业内人士分析说，“广州去年GDP经济总量达10604亿元，第三产业占84.4%，写字楼面积达342万方，比例为26：1。而佛山去年GDP经济总量6700亿元，第三产业占49%，参考离我们最近的广州的写字楼比例，佛山的优质写字楼需求应该去到125万方，现时佛山的写字楼供应量远远不足。”

根据高力国际的调查数据显示，今年第二季度广州市甲级写字楼租金154.1元/㎡•月，售价为35451元/㎡,投资回报率为5.2%；深圳第一季度甲级写字楼平均租金约180元/㎡，售价约46700元/㎡,回报率为4.6%。而佛山季华路CBD写字楼2010年售价在9000-10000元/㎡，租金水平大约为50-60元/㎡，目前二手已达到14000-16000元/㎡，租金水平达到85-100元/㎡，无论是物业增值还是租金水平，都有迅猛的升幅，而且投资回报率高达8%，远高于广深。