福州写字楼集中释放 闽江北CBD雏形展现

海西经济大发展，福州迎来地铁经济，外来名企纷纷将区域性总部或者对外窗口落户福州。多项政策红利助力商业地产发展，业内直呼“写字楼春天来临”。

富力等地产大腕强势进驻，福州首座全江景商务殿堂——福州国际金融中心写字楼封顶，苏宁广场即将开业……热度日益攀升的北江滨写字楼得到集中释放，闽江北CBD轮廓显山露水！

政策利好敲定城市未来新中心

事实上，早在2009年，政府关于闽江北中央商务区的规划就已出台，规划明确该区域将建集写字楼、商业综合体、星级酒店等于一体的商务商贸中心，以及以省科技馆、市图书馆、省广电大楼为依托的文化创业产业集聚地，“未来103层的高楼规划”更是将北江滨的地位上升了几个档次。更有业内人士大胆预言，政府从政策上扶持北江滨的发展，闽江北CBD必将成为下一个城市新中心。而今，在福州融侨皇冠假日酒店管理合同签约仪式上，台江区某高层领导当即表示，随着闽江北岸CBD建设，该区域将成为未来福州市最核心的中央商务区。

政策的扶持不可小觑，从闽江北CBD规划出台之后，政府从路网改造、城市绿化工程等基础设施方面大力扶持该区域的发展。随着地铁站名的敲定、地铁1号线的开工建设，穿越闽江北CBD的地铁2号线的开工准备也进入工作流程，假以时日，2号线必将成为联络老城区和新核心的主要交通干道。近日，更有一项大好工程——闽江北CBD下穿通道动建，根据《福州市总体规划》，该工程属于商务中心配建道路设施，主要承担区域内外部高强度的交通集散需求，项目的建设将有力推动中央商务中心的开发，完善中心城区路网，对疏解CBD交通、提升江滨形象具有重要的意义。

品牌云集 主打复合型功能区

中央商务区不仅仅是一个城市现代化的象征与标志。闽江北CBD作为未来福州新主城的核心，中央商务区已经率先开工建设。

随着融侨集团在闽江北CBD拿地成功，该区域开发热潮不断，升龙地产、融侨集团、阳光城集团、万科集团、福晟集团、三迪地产等纷纷落子，集办公、休闲、居住为一体，从更高层面提高其在福州几大中央商务区的城市核心地位，其中万科集团旗下的万科金域中央占据该区域中心价值地位，“仅在地段上就让人艳羡”，万科金域中央的出现弥补了闽江北CBD居住的空白。有业内人士分析认为，闽江北CBD将以复合型功能的组合面市，打造一个综合性商务建筑群。未来，这里将成为更多财富阶层汇集的中心。

投资客戴先生认为，闽江北大牌企业要比金融街多很多，富力、融侨、阳光城、福晟、三迪、升龙、苏宁、万科等，从品牌实力角度讲，比金融街的开发好了很多，因为品牌就是力量的象征；随着广州富力地产拿地成功并带来SOHO及写字楼，由此闽江北CBD复合型功能区来临，闽江北CBD的价值正逐渐彰显。

楼市新前景 闽江北CBD雏形展现

在业内人士看来，虽然闽江北CBD是后崛起的中央商务中心 ，但其比金融街更具备地段优势，所以价格高的同时去化速度也相对较快，越来越多的客户更看好闽江北CBD的发展。“五四路中央商务区被称为福州旧CBD商圈，其优质的黄金地段在吸纳中小企业、助力海西经济发展方面发挥巨大作用，然而随着经济的发展，停车位不足、交通拥堵等，配套已完全不能满足当今的企业需求，再加上海峡金融街的成熟期即将来临，福州寻求新的CBD迫在眉睫。”占据城市稀缺资源、临水而建的闽江北CBD脱颖而出，成为福州下一个中央商务圈。据不完全统计，闽江北商务区写字楼体量约74万m2之多。

近几年，阳光城时代广场、福州国际金融中心（IFC）、福晟乾隆广场、苏宁广场、三迪联邦大厦等闽江北岸中央商务区入驻的8个项目早已全部开工建设，下个月即将开业的苏宁广场更是将万宝商圈正式升级为“苏万宝”商圈。“苏万宝”商圈将形成万象城、宝龙城市广场、苏宁广场三足鼎立的格局，构成闽江北CBD超级商圈核心带，塑造福州商业新标杆。

而随着苏宁广场即将开业、国际金融中心的封顶、知名酒店品牌落户融侨中心，闽江北CBD将聚集越来越多的人气、才气，成为福州城市发展的新亮点。