毛大庆：万科首个购物中心年底在北京昌平开业
“因为毛大庆这个名字，每每见到新认识的朋友，都会被问到是不是黑龙江人，和大庆油田有什么关系”，万科集团执行副总裁兼北京万科总经理毛大庆开玩笑地向记者介绍起自己。
毛大庆出生时，正是“文化大革命”如火如荼的年代，在母亲生他时，人已经被推上手术台，医生和护士却全都不见了，疼得不行的母亲不得不大声呼叫医生，却不得回复，原来所有人都在“早请示”，就在这样艰难的环境中，毛大庆“侥幸”来到人世。
因为“家庭成分”的关系，为了让这个多灾多难的孩子活下去，父母不得不让毛大庆放弃自己的姓氏而改随母姓，很少有人知道毛大庆的另一个名字叫做杜晓，“我出生前后正是我祖父母受迫害最严重之时，孩子的出生对于阴霾中的一家人来说是一个值得大大庆贺的日子，这就是毛大庆的由来”，毛大庆笑着调侃自己。
或许是受到外公的影响，毛大庆自幼对图纸、建筑有着特别的情感，毛大庆的外公毛梓尧是中国着名的建筑学家，曾经是人民大会堂、北京展览馆等着名建筑的主要设计师之一，因此读大学的时候，毛大庆也毫不犹豫地选择了建筑系，并成为一名优秀的建筑师。
1996年， 毛大庆加盟新加坡凯德置地，凯德置业是亚洲最大的房地产上市公司，也是着名的商业地产运营商，2009年毛大庆加盟万科，成为这家中国最大的房地产公司的执行副总裁兼北京万科总经理。
北京万科是万科集团里历史最久的分公司，历经了20余年的发展。2007-2009年，经历周卫军和毛大庆的共同努力，才真正开始在北京站稳脚跟：2010年北京万科在毛大庆、北京万科副总裁肖劲的带领下，销售一举达到101.49亿元，成为北京市场的销售冠军，这也是北京万科首次突破百亿元的销售大关；2013年，毛大庆同时掌管着在北京、廊坊、北戴河的26个项目，这些楼盘有精品住宅，也有大量刚需楼盘，有写字楼也有旅游地产，不仅跨越地区广而且业态也更加多元。
尽管操盘这如此庞大体量的项目，可是在外人看来，毛大庆却显得有点“不务正业”：为先天性心脏病儿童当志愿者，担任北京市政协港澳台侨工作顾问，欧美同学会“大海合唱团”的主力成员，在兰州、厦门、香港、布拉格、圣彼得堡参加马拉松长跑，写书20余万字记录北京近几十年的变迁和老北京文化……
拿着毛大庆的新书《童梦京华》，记者专访了这位另类的地产健将。
旅游地产是重要补充
记者：无论是早期的海南浪琴湾还是现今的四川南充西山项目，万科在旅游地产方面的动作始终不是很大，目前北戴河的旅游地产项目销售情况如何？未来是否会加大旅游地产方面的比例？
毛大庆：旅游地产将是万科新业务当中的一个重要补充，我们选择北戴河， 是因为北戴河自古以来就是北京的后花园，是天然的滨海度假胜地，它与美国戴维营、俄罗斯索契并列为世界三大国家领导人度假地。天洋万科北戴河小镇位于北戴河中心地带，距北戴河火车站不过800米的距离，周边囊括联峰山、鸽子窝、老虎石、湿地公园等驰名中外的经典景点，并拥有生态农庄、红酒庄园、教育基地、名医理疗等休闲度假资源。这个项目体量适度，规划有28万平方米，我们将其打造成为超低密度西班牙风格花园洋房社区，开盘只有两个月的时间，但是销售情况很好，北京pm2.5的雾霾下，去北戴河住住挺好的。
记者：作为中国房地产协会商业地产专业委员会的首批发起人之一，您在商业地产方面有多年的经验，在北京万科也陆续推出了一些商业地产和精品住宅项目，在商业地产方面您有什么规划？
毛大庆：万科目前的商业仍是为住宅服务，已有的社区配套型商业和社区型购物中心，今年年底万科首个购物中心将在北京昌平开业。我们在商业地产方面确实有些计划，年底开业时会一起发布。
记者：您认为北京楼市泡沫大吗？2013年上半年，北京楼市房价继续上涨，新房和二手房的价格都在历史最高点，如果我现在要买一套刚需的房子，您建议什么时候出手？
毛大庆：确实，全国有一些地方出现了空城和鬼城，但是北京不一样。如果你要买房子，刚需的话就现在出手，你可以考虑我们的新产品，目前有万科·金域东郡、住总·万科橙、首开万科公园里三大项目。现在三口之家和三代同堂的青年家庭不断增加，加之现在换房成本增加，置业最好能够“一步到位”，万科新青年产品系就是这样的一步到位的产品，户型紧凑，有学校有体育公园，配套完善，功能上可以同时满足三代人不同的居住需求。
资源分配差距致北京房价高涨
记者：很多人都说丈母娘推高房价，您结婚时有房子吗？
毛大庆：直到结婚，我都睡在父母家书房里的一个门板式的床上，要是现在，没房子女孩可能不会跟你了。我第一次买房子是在新加坡工作的时候，那是保障性住房，而且是新加坡最小号的保障性住房，那是1996年，买完房之后，我跟我老婆的账上就只剩3000元了。我们买完房子出来之后，感觉腿很软，说话没底气，看见太阳也觉得天旋地转的，就惦记下个月什么时候发工资。
第二次买房是在上海工作的时候，那是1997、1998年左右，在上海市中心买的一个小房子，离淮海路很近，5000元/平方米，总共差不多花了50万块钱，这房子现在涨得都不知道多少钱了。
记者：这套房子现在还没卖吗？是因为预测到房价会上涨吗？
毛大庆：没卖，一直觉得那是个纪念。
记者：近日有媒体统计，从2003年至今的10年时间里，管理层出台房地产相关的宏观政策达43次，房价也随之上涨超过10倍。北京的房价为何越调控越高？
毛大庆：以前工作都受户口、档案等的局限，也没有什么人一定要来北京，但是现在年轻人都奔着北京来，好像不来北京就活不了，这是为什么呢？因为那时候的资源分配没有今天相差这么大。今天，全中国几乎所有的软实力、好资源都在几个大城市里，不论是好学校、好医院、国际化资讯、科技、医疗等，都集中在这几个城市，而且差距越来越大。
就像改革开放一开始，为什么很多人拼了命要去美国？就像电视剧《北京人在纽约》讲的，很多中国人住在美国的地下室里、天天洗盘子，也不愿意回来，为什么？因为那时候中国和美国的差距太大，就像今天北京、上海和内地其他一些城镇的差距。
讲了那么久中国梦，到底什么是中国梦？对于很多人来说，可能到北京扎根就是中国梦。但是中国有多少个北京呢？这个话题说到这儿，就得说到中国的城镇化发展、城市化发展、新移民要享受城市同等福利待遇等等。这些事儿都是说起来容易，做起来难。以前我们到山里去支教，跟学生讲北京多么漂亮、给他们看国贸的照片，但是后来我再组织的时候就不说这些了。让山里小孩全部都向往到北京去，很不切实际，也未必是一种很健康的引导。
积极推荐长跑
记者：万科的领导好像都很喜欢运动，你们怎么有那么多时间做别的事情？
毛大庆：万科有自己的小文化，万科的董事长王石和总裁郁亮都喜欢爬山，我喜欢长跑、游泳，跑马拉松，你给自己注入一些能量，你会效率更高。健康、积极、简单，我觉得这件事很重要，王石本身是个好榜样，生活简单而轻松，从来不用人到飞机场接他，也不需要人给他拎包、前呼后拥的。
记者：听说您到处推荐长跑，地产圈里爱跑步的还有谁？
毛大庆：地产圈儿里爱跑的人很多，比如，潘石屹也爱跑步，他们一家兄弟三人，弟弟和妹妹都在跑，我觉得张欣跑得也非常好，老潘是属于锻炼身体，他比我跑的时间久。
老潘去兰州跑马拉松，就是被我给绑架去的，他原来练习只跑过十公里，兰州那么热，海拔又高，太难受了，他能跑下来，跑完以后我们吃饭，他就特别兴奋。跑步常让人感觉不知道自己的能量到底有多大！
记者：前一段您客串了《中国合伙人》，还写了影评？
毛大庆：电影里三个主角原型都是我的好朋友，我也知道这故事从哪儿来的，我也知道这个电影跟实际生活里的区别，我更多是看到了这个故事里反映了一个挺伟大的时代，因为中国那个时代创造了一批这样的人和态度，30年后再看今天的这个时代，能不能再创造出一批让那时候人们骄傲的企业家，是不是还能拍一部《中国合伙人》，还有没有这么励志的一批人？
所以这个电影最精彩的其实还是结尾那一段，就是那一批企业家闪现的时候，都逐渐老了，其实就是对这一代人的纪念。30年以后还有吗？
还有俞敏洪，还有王石吗？我也不知道。所以这是这部电影留给人最强大的问号和震撼。突然间今年就成了挺怀旧的一个年代了，正好我这个书也出版了，好像跟他们有点默契。