昆明高新区多家商业地产连动促进“商圈升级”

在政府加快五华泛亚科技新区和高新区建设的推动举措下，片区迎来了重规划、快行动的发展，一条条新建的道路形成纵横交错的交通道路网络，一座座公园、学校和医院等配套基础设施项目也相继在这片热土生根发芽。

除此之外，作为一个新兴发展区域，作为一个商圈，五华泛亚新区和高新区板块的商业现状如何，是否有足够的支撑力来完成商圈的兴起？它未来商业发展的着力点在哪里？等等问题一直备受关注。而如今，答案随着绿地·云都会、绿地·香树花城、联想科技城、科伦时代广场等众多实力项目的进驻，以及项目对商业部分的定位和业态分布，就已见分晓。

可以看见，目前的五华泛亚新区和高新区板块，规划、定位出了，项目也在建了，人口逐渐增多了，一切的发展利好都围绕五华泛亚新区和高新区的未来展开。

租赁价格

租赁价格相对偏低 二手房需求较弱

对于一个房地产新兴发展的区域来说，一手房市场的急速发展也说明二手方市场需求的减弱。在高新区和五华泛亚新区内，中介机构门店分布较少，二手市场的租赁和购买需求较弱，租金相对偏低。记者从一些该区域的中介门店了解到，目前该板块周边区域内，住宅租金相对其他区域偏低，一个位于王家桥附近的80平方米左右的毛坯房，租金基本在800-1000元/月左右，而70平方米左右的两居室售价也在6400元/平方米左右。据多数中介机构门店的经纪人介绍，由于片区发展正在起步，区域居住人口多为企业职工、家属或生意人，都有自己的居住空间，所以购买和租赁需求不大。

“从两个区域的二手房市场来看，王家桥附近的二手房源售价相对海源路较低，王家桥附近的二手房源售价基本在6500元/平方米左右，而海源路附近的二手房源售价就为7000-7500元/平方米。”泛联房产总经理卞东晓告诉记者，由于两个板块区域内，企业职工家属区、老小区较多，房屋户型主要以50-60平方米的小面积为主，售价也相对主城其他区域较低。以王家桥附近一带的房屋售价来看，对于想要在昆明落户成家的人却具有一定的吸引力。

“从整体来看，由于区域内的新建项目较多，一手房源供应充足，也从一定层面上减低了购房者对二手房源的需求量，所以整个区域内中介门店也分布较少。”但卞东晓随即表示，随着未来这一片区项目的集聚发展，将引来新的景象，不管是租赁还是购房需求相信会有所增多。

商业业态

以零散街铺商业为主规模性商业中心极度匮乏

作为昆明主城区最后一块可规模开发区域，从长远来看，五华泛亚科技新区具有智力资源密集、基础配套完善等优势，但从目前的商业氛围和业态来看，五华泛亚新区和高新区同样面临着单一和匮乏的问题。

纵观五华泛亚科技新区，不管是普吉路、筇王路，还是王家桥，其商业业态均以零散商业、街道商业和生活超市所构成，而高新区的海源路、科普路也以社区点状式社区小商铺为主，从区域的整体构架上来看，缺乏规模性的商业中心。记者走访调查发现，目前的五华泛亚科技新区和高新片区，其经营业态基本围绕着餐饮、生活超市、生鲜市场、服装鞋袜和百货类经营展开，消费群体也被定位为中端甚至是中低端客户。

家住王家桥某企业生活区的张先生向记者说到，普吉路附近居住的人口基本以中老年为主，部分年轻人都是在周边做生意的，消费力也相对较低，所以附近的商业都是以生活日用百货为主。

“由于受该区域内历史规划的影响，该区域内居住的多以企业员工和生意人为主，消费群体都以居民为主，所以业态档次也无法提升。但随着目前进驻该区域的项目和企业的增多，其配套所必须的商业量和圈层也会随着扩大，对于未来的高新区和五华泛亚科技新区来说，是无限的机遇，也将弥补该片区商业匮乏的现状，对片区消费力和发展作出清晰的定位和引导。”卞东晓对此分析。

对于五华泛亚科技新区目前的商业配比和未来商业发展的优势，融科智地房地产股份有限公司相关负责人坦言，区域内项目的商业配比是由区域性需求决定的，西市区由于有产业的支撑，因此区域内的需求有别于其他区域。可以这样说，今天昆明的泛亚科技新区就是明天的北京中关村区。其实，不管是高新区还是五华泛亚科技新区，随着产业区的逐渐成型，区域内云锡金地、新域盛景、鼎易天城、中天花园、春城慧谷，以及绿地·云都会、绿地·香树花城、联想科技城、科伦时代广场等项目的进驻，都将在打造高端人居氛围的同时，着重打造有规模、多业态的商业中心来引导和提升片区消费习惯和能力。