沪写字楼周成交量首破10万方环比翻番现逾7万方整购

根据上海搜房数据监控中心统计，上周（2013.8.5-8.11）上海写字楼共计成交595套，环比上涨40.66%、同比上涨83.08%；成交面积102961平方米，环比翻番，涨幅107.07%、同比大涨173.51%。另，上周上海写字楼有3个项目新取得预售证，新增预售面积80423.7平方米，环比减..

上周上海写字楼成交总额约为12.8亿元，环比前一周（2013.7.29-8.4）上涨26.74%，成交均价环比下跌38.80%，报于12437元/平方米，为2013年以来周成交均价最低。

写字楼周成交量首破10万方成交均价创2013年最低

根据上海搜房数据监控中心统计，上海写字楼共计成交595套，环比上涨40.66%、同比上涨83.08%；成交面积102961平方米，环比翻番，涨幅107.07%、同比大涨173.51%。

上周上海写字楼市场周成交量激增，环比翻番，成交面积突破10万方，为2013年以来首次破10万方，同时，也创下了2013年周成交量新高；成交套数亦有逾4成的涨幅。上海搜房数据监控中心分析师王冰表示，上周嘉定区一总部园区被整购，其中，写字楼成交面积逾7万方。该项目的整购促使上周上海写字楼周成交量创下2013年新高，或将推动8月成交量的上扬。

上周上海写字楼成交总额约为12.8亿元，环比前一周上涨26.74%，成交均价环比下跌38.80%，报于12437元/平方米，为2013年以来周成交均价最低。

由于上周成交均价不足13000元/平方米，跌幅近4成，使得成交面积环比虽翻番，但成交总额却仅有不足3成的涨幅。上海搜房数据监控中心分析师王冰表示，上周成交均价的下跌也是由于嘉定区整购项目，该整购项目虽强势助力成交量的大涨，但其仅有7600元/平方米的成交均价，大大拉低了全市写字楼的成交均价，也抑制了成交总额的涨幅。

新增预售面积回落逾7成松江新增近6万方

上海搜房数据监控中心统计显示，上周上海写字楼有3个项目新取得预售证，新增预售面积80423.7平方米，环比减少72.89%。

上海写字楼新增预售面积触顶回落，较前一周回落逾7成，预售面积重新回到10万方以下。上海搜房数据监控中心分析师王冰表示，上周写字楼新增供应面积虽较前一周有较大幅度的回落，但同前几周每周不足3万方的供应量相比，依然处于较高位，近期上海写字楼成交高企是否给了开发商一定的入市信心还有待观察。

数据来源：搜房网综合整理

此次写字楼新增预售面积集中于松江、闵行、嘉定三区其中，松江区新增预售面积最多，达到58015.85平方米；闵行和嘉定分别新增预售面积14655.15平方米和7752.72平方米。

整购项目助力阔别六周嘉定再夺量价双冠

上海搜房数据监控中心分析师王冰表示，凭借区域内总部园区的整购，嘉定区在阔别六周之后再度夺得量价双冠。上周，嘉定区以78072.37平方米的成交面积和6.22亿元夺得区县成交面积和成交总额冠军头衔。

数据来源：金丰易居&佑威联合研究中心

另，在上周区县成交面积排行榜上，浦东区以4741.03平方米的成交面积位列第二；杨浦区以3921.2平方米的成交面积排行第三。

在区县成交套数排行榜上，嘉定区成交360套取得区县成交套数第一位置；浦东区成交53套取得第二名；徐汇区名列第三，成交29套。

在成交总额排行榜上，浦东区以逾1.78亿元的成交总额，在区县成交总额排行榜上排名第二；普陀区以近1.15亿元的成交总额排名前三名。

在上周区县成交均价排行榜上，浦东区以37553元/平方米的成交均价夺得榜首；普陀区成交均价36954元/平方米，排名第二；闸北区以27667元/平方米的成交均价排名第三。

另，值得一提的是，在区县成交面积、成交套数和成交总额中均排行第一的嘉定区，成交均价只有7973元/平方米，排行区县成交均价排行榜的末位。

外环总部园区现逾7万方整购强势助涨周成交量

根据上海搜房数据监控中心统计，在上周上海写字楼市场成交面积TOP10的榜单上，位于嘉定北部板块的盛创企业家园成交73136.92平方米，排名第一；位于杨浦新江湾城板块的新江湾城科技广场以3491.51平方米的成交量排名第二；位于嘉定江桥板块的华拓大厦成交面积2749.53平方米，排名第三。

在上周成交面积TOP10榜单上，最显眼的莫过于排名首位的盛创企业家园项目。据上海搜房数据监控中心分析师王冰了解，该项目为嘉定北部的总部园区项目，在上周被某投资公司整购，整购面积逾7万平方米，整购均价仅为7600元/平方米。该项目的整体出售助力了上周写字楼成交面积的翻番，但也由于该整购项目的低均价和大体量，严重拉低了上周写字楼市场的成交均价。

上海搜房数据监控中心分析师王冰表示，近期虽处于传统楼市的淡季，但近四周上海写字楼成交量处于5万平方米左右的较高位，上周借势整购更是突破10万平方米，给写字楼市场注入了一剂强心剂，预计今年上海写字楼的“金九银十”走势可期。