资产四千万欠债七千万 杭州怡莱酒店要被卖掉

每次有外地的客户来杭州，在世贸中心一家广告公司上班的杜文都会把住宿安排在天目山路上的怡莱连锁酒店：“会员价300元/晚，它可是雷迪森酒店的子品牌哦。”每次，杜文都会对客户特别强调这一点。

不过，接下来杜文的这个说法可能不能用了。昨天是雷迪森旅业集团有限公司在浙江产权交易所以425万元挂牌转让杭州怡莱连锁酒店有限公司85%股权的最后时限。产权交易所的相关负责人说，目前不便透露竞买的相关信息，如果只有一家竞买人的话，将按相关条件受让，若有超过两家竞买，将择日现场竞价。

公开资料显示，去年怡莱连锁营业亏损540余万元。而其他经济型连锁酒店的财报也显示，曾经大受资本青睐的经济型连锁酒店，正在面临发展的瓶颈。业内人士认为，浙江的经济型酒店已经出现供应量过剩，发展放缓，杭州市区不断走高的房租和劳动力成本，正在不断蚕食经济型酒店的利润。

注：门店数量来自各品牌官方网站预订系统，具体以各官方网站实际信息为准。

怡莱酒店已资不抵债

浙江产权交易所的转让项目表显示，转让方雷迪森旅业集团有限公司，是杭州怡莱连锁酒店有限公司的第一大股东，另外的股东还有杭州国大假日旅游有限公司等。

从公开的主要财务指标来看，怡莱酒店已经面临“资不抵债”的情况：2012年度审计报告显示资产总计为4172.99万元，负债总计为7275.82万元；从经营上看，去年的营业收入为3446.13万元，营业利润为-545.81万元，截至今年上半年，营业收入为1376.71万元，营业利润为-457万元。

“事实上，这些主要是投入性亏损。”杭州怡莱连锁酒店营运负责人陆圆说，目前怡莱在浙江地区的直营店有8家，基本上都是2008年左右投入营运的，当时按照精品路线装修，每个门店的装修在100万元左右，加上房租200多万元，每个门店的租金、装修都在300万元左右，这些投入都是逐年分摊，从账面上来看，就显得亏损比较大。事实上，8家直营店中，只有杭州的朝晖店一家存在营业性亏损。

有业内人士表示，目前已经有竞买人参与，怡莱酒店的85%股权预计可能会被华住酒店集团（原汉庭酒店）接手。

经济型酒店进入微利时代

北京的高房租“逼走”星巴克之后，曾经以“平价”作为最大卖点的经济型连锁酒店，或许正在成为高房租的另一个受害者。

陆圆说，这两年，怡莱连锁酒店面临利润空间下降的影响，像朝晖店的经营性亏损，主要就是因为房租太高。他说，怡莱的龙翔店2006年开业，因为在杭州延安路闹市区，地理位置优越，之前几年的盈利情况非常好，在修地铁交通不便的时候都挺过来了。去年6月份房租到期，因为房东转换，新房东开价330万元/年，比之前190万元/年的价格，增加了140万元，涨幅超过六成，按照之前龙翔店每年100多万元的利润来看，如果继续开，这个形象店很可能从盈利变为亏损，公司不得不停止了合作。

酒店咨询机构华美酒店顾问首席知识官赵焕焱认为，今年上半年以来，国内旅游增幅出现近年来首次放缓，入境旅游持续低迷，外需市场动力不足，旅游市场呈现周期性放缓。在此形势下，经济型酒店也处于淡季。国内经济型酒店巨头均面临着RevPAR（每间客房产生的平均实际营业收入）下降的尴尬境地，目前经济型酒店在一、二线城市已经基本达到饱和，经济型酒店微利时代已经到来。

浙江省饭店行业协会副秘书长杜觉祥说，从2005年开始，外来和本土的经济型酒店在杭州市场遍地开花，都以平价为主要卖点，争夺市场份额。到目前为止，出现了行业内供过于求的情况；此外，近年来杭州房租和劳动力成本的不断上涨，也在不断挤压经济型酒店的利润空间，对这一行业的冲击性很大。按照物业十年一签的规律来算，2015年和2016年大量经济型酒店面临续租的问题，到时候可能将出现更多的变化。

亏损成行业普遍困境

在高房租、高人工成本的冲击下，面临发展困难的并非只有杭州怡莱连锁酒店。

7月16日，华住酒店集团（原汉庭酒店）公布了其第二季度初步的经营业绩。数据显示，集团二季度入住率、RevPAR同比均下降；如家快捷酒店公布的一季度未经审计财报显示，今年一季度亏损1940万元；今年7月份，七天连锁酒店更是从纽交所退市。

在经济型酒店中以“平价”着称的布丁酒店，今年也感觉到了高成本带来的压力。布丁酒店公关经理王粲说，今年的大环境对经济型酒店的影响确实比较明显，公司的利润率相比2007年下降了5个百分点。在2007年布丁酒店特价房最低为95元/天/间，去年涨到98元/天/间，今年首次破百。

为了降低房租和劳动力成本提高所带来的压力，布丁在房间设计上更加精打细算，单间的面积只有其他经济型酒店的一半左右；同一片区的各个门店共享工作人员，哪里业务量增加就去哪个门店上班；尽量把各个环节设置成自助，减少人工。

或向中端市场转变

陆圆说，雷迪森挂牌转让怡莱酒店，其实和资本运作市场也有很大的关系：在这之前，集团战略方向是多开门店，尽可能大投入进行快速扩张，目的是冲着上市去的，结果造成了投入性亏损大增。2012年A股IPO暂停后，目前重启还遥遥无期。集团战略做出了调整，不再走这样的快速扩张之路，这样一来，资本的投入回报期就被拉长，资本获利退出存在问题，所以出现了挂牌转让的情况。

杜觉祥说，2005年左右大量进入的经济型酒店，很多都存在类似资本运作的身影。各种进入这一行业的资本大鳄，并不重视门店的服务和经营，一味强调门店数量、客房数量和所谓的盈利能力，进行各种资本运作，对经济型酒店乃至整个饭店业都产生很大的影响，导致目前普遍的门店过剩，盈利能力减弱。

在炒作资本逐渐退出、高房租高成本的重压之下，经济型酒店也在考虑转型。7天酒店CEO郑南雁在今年3月份的周年庆上表示，7天酒店将进军中端市场，计划推出类似“MINI五星级”的酒店，开展多品牌战略；布丁酒店在今年7月推出了中端新品牌酒店Z hotels，平均房价比目前布丁的贵一倍。

王粲认为，市中心房租不断提高，客人又不认可如家、汉庭、布丁这样的传统经济型酒店大幅提高房价，必然会导致这些传统经济型酒店开设中端品牌，此外，现在的连锁酒店集团会员营销都做得不错，能积淀下来很多忠实客人，随着时间累积这些客人的经济能力也在不断增加，也使中端酒店有了发展空间。