副中心商业体 神话再续？ 崇邦集团开启商业地产的新篇章

延南京路一路西行，梅陇镇、恒隆、嘉里中心，高端商业鳞次栉比；而淮海路两边，新天地、K11、APM，新兴商业蓄势待发；更有众多综合性商业地产项目在陆家嘴，大宁，五角场等区域“占地为王”。沪上的商业地产发展可谓百家争鸣、百花齐放，然市区的上海是否已到瓶颈，市区的商业中心是否已经过剩？

众多开发商其实早已另谋出路，注目于近郊的热点板块。而近郊商业无论是在交通配套，社区建设，消费者成熟度方面都与市区大不相同，此类地产是否有发展前途，将如何去做，便成为了开发商值得玩味和思索的命题。

在近郊找“上帝”

在上海，随着城市容量的拓展，生活重心的远端迁移，众多消费力充裕的受众向市区外围探索一种怡然自得的惬意生活。如上海西大门的安亭，汽车城、嘉定高新板块、大学城的莘莘学子，基础的生活设施已经无法满足他们的需求，一处集吃、喝、买、玩、乐休闲与一体的“后花园式”商业中心是他们迫切的需求。

一如巴黎拉德芳斯、纽约巴特利花园这些城市副中心商业的典范，外在人性化设计和内在独特气质的高度融合才能满足这些挑剔的“上帝”们。去年5月开业，建于11号线安亭站上盖的嘉亭荟，商业，办公与住宅三位一体的综合体，灵动感的建筑，合理的商户配比，各类休闲娱乐设施一应俱全，充分诠释“未来之城”的魅力，使其成为吸引本地居民、周边学生、汽车城员工以及台商的磁力场。在这里，商业空间仿佛一个巨大的“社区能量场”，产生一股强大的向心力让人们流连忘返。

“包租婆”到五星级管家

市场竞争的日益白热化，也促使地产开发商的转型。原先“包租婆”式朝南坐的开发运营，已经无法适应新时期的要求。如果说，招商之于一个商业地产项目是心脏勃起的第一击，那招商后的运营管理则是供给心脏养分的生命源泉。

就拿副中心商业最为重要的交通来说，仅考虑链接市区的“大交通”还远远不够，周边的“社区交通”是否完善才是考验开发商作为“管家”角色的细心和周到。比如市郊娱乐业缺乏，嘉亭荟在引进上海歌城，卡通尼，CGV影院等娱乐品牌后，考虑到近郊的交通问题，为顾客提供免费返程班车，一解商户后顾之忧；此外,线上社交平台＂置换嘉＂也是新时代“管家”助力商户吸引客户的不二法宝，而嘉亭荟也正在这样新技术的突破性应用上开辟广阔平台，让更多的商户信息通过互动平台发散叠加效应。

体验式购物中心 PK 网上电商

崇邦集团副总裁梁美芬女士在接受采访时提到，网上购物的便利和价格优势对实体零售的确带来一定的冲击，但是我们不仅不能怕他，还要迎合这个市场，给予更便利的方式。比如我们的商场就做到全部的WIFI免费购物。但是在网上不能体验到的服务，比如良好的购物环境，适合家庭朋友聚会的场合，就可以在我们的商场里享受到。

体验式的消费最重要的服务，提升更好的服务是未来商业体发展的一个趋势，电商不仅不会取代shopping mall，还会达到一个共赢发展的局面。

文化植入副中心商业

上海人对于品位的追索依旧挑剔，美食和环境的小情小调虽仍是大家去线下实体购物的主要动力，但富有品位和文化特色的活动及空间更是人们期待在商场中邂逅的。

在高度商业化的上海，都市人对于一方“文化静土”的渴望，始终高昂。然而嘉亭荟首创的“品读”空间，作为上海首个商业广场里的公益性阅览室同样印证了这个被压抑许久的需求。精选的书籍，时尚的设计，用心的陈列，吸引大批顾客驻足。全社会征集而来的优质图书也已过万册，成为沪上文化新话题。除却＂品读＂呈现发展商崇邦的用心及独特视角，如何在千篇一律的商业体脱颖而出也是需要认真思考；嘉亭荟自开幕以来，超越时空的游戏机展，寻回童年的圣诞游乐园，无与伦比的乐蛇年光影秀以及即将在今年7月上演的大戏＂魔法城市＂都是非标的商场活动，会否曲高和寡？市场给了最有力的佐证，络绎不绝的人流，周末超过8万的人流量，舆论褒扬，将副中心的嘉亭荟成为众多圈内人士的焦点。

发展商香港崇邦集团继上海第一个项目大宁国际的大获成功，后续陆续开业的金桥国际，嘉亭荟都有各自鲜明的个性商业地产形象，强而有力的营运保障，品位经营的用心诚意，制胜副商业中心之争，开启商业地产新篇！