流花服装圈进入“大铺时代”“格子铺”整合品牌旗舰店

红棉国际时装城内“大铺”和品牌旗舰店将增加。

信息时报记者 林建敏 摄

在即将开幕“2013中国流花国际服装节”前，全国最大的服装集散地流花服装商圈正在悄然迎来二次转型升级。 近日，记者获悉，建筑面积达28万平方米拥有近3000间商铺的广州世贸服装城将在今年9月份正式杀进流花商圈，使商圈经营面积迅速扩容至百万平方米级别。商圈内几大批发市场也应声而动，8月1日，红棉国际时装城宣布二次升级改造完毕，一楼的百强旗舰名店及四楼欧韩时尚品牌女装同期开业；而白马服装批发市场则将改造8楼为欧韩馆，发力扶持高端品牌。另外，壹马、天马、广州地一大道等也向“购物中心”衍变。

“格子铺”整合品牌旗舰店

红棉总经理卜晓强透露，目前商圈各大服装城都在做“加减法”。红棉升级改造后经营店面基本都是过百平方米，一楼变身百强名店大品牌，这是“加法”。同时，在品牌数上做“减法”，场内2200商户整合成1200户，将有利于提高服装产品附加值，靠淘汰炒货生存的品牌不仅未来在商圈无法立足，也会拖累商场的竞争力。因此该举措是向高端品牌专业市场转型的必经之路。

据悉，壹马服装批发广场也将启动外立面精装修，6至10楼也改造成大铺“品牌男装连锁加盟基地”。壹马总经理何伟强坦言，门面的改造将注重时尚元素形象设计和LED灯的照射效果，向时尚购物中心化靠拢，为接下来开展夜市采购经营模式做铺垫。

而白马三楼寸土寸金的商铺里，因应需求增加了10多个试衣间，并在八楼改造成“展贸式”欧韩馆。此外，记者了解到，除了28万平方米广州世贸服装即将入市外，与新大地服装城相连的新大地宾馆也将转型做服装。该服装城吴旭弟副经理表示，宾馆转型二期将引进针织服装高端品牌。地一大道服装城二期启动招商，同时鼓励租户调整经营策略，开始实行批零结合。

为升级租金上需作出牺牲

流花服装批发市场容量不断扩大，服装商家们正面临着巨大挑战。白马服装市场总经理程九洲表示：“随着租金上涨、人工费用上升，流花商圈的"物美价廉"面临巨大的压力。”目前，流花商圈的服装城仍存在着同质化情况，越来越多的服装城选择各出妙招升级转型，希望能在优胜劣汰的环境中脱颖而出。

衣联网的总经理于华表示，地价上涨带动商业物业租金价格大幅飚升，这是触动流花服装商圈二次转型的内在原因。摩卡菲斯服饰总经理周燕婵向记者坦言，2008年金融危机的时候，流花商圈的很多服装城租金打到5至6折，而5年后合同到期继租，租金不仅涨回原价，有些还在原价的基地上再上升了10%~15%。

一位地产中介向记者表示，目前红棉国际时装城一楼的租金网上已炒到1500元/平方米（每月），此次为引进旗舰品牌一楼由185间小铺改成40间大铺，有可能在租金收入上做出部分牺牲。当然，作出租金牺牲并非只有红棉，其他市场也大同小异。

对此，卜晓强表示，应全面理解“转型升级”的概念，目前服装企业竞争策略已从价格竞争转向价值竞争。市场升级转型一定要注重帮助服装品牌延伸产品价值链，推动品牌升级，引进品牌旗舰店动因也在于此。