写字楼供给高峰来临优质零售商业空置率仅0.6%

16日，全球商业地产服务公司世邦魏理仕在武汉发布2013年二季度武汉房地产市场回顾。写字楼市场方面，本季开始进入供应高峰，市场去化短期内面临相当的压力。优质零售商业方面，本季无新增供应，稳定的租赁需求推动优质商铺平均空置率降至历史最低点。
供给高峰来临18万方优质写字楼入市
回顾报告显示，武汉写字楼市场于第二季度迎来供给高峰：共有包括汉街总部国际2、3号楼以及知音工行广场在内共18万平米甲级写字楼进入市场，令全市写字楼总量增至166万平米。大量新增供应推动市场总体空置率上升7.5个百分点至24.5%。
相对今年第一季度而言，第二季度写字楼需求放缓，主要由于大部分写字楼年度租约尚未到期，新近租户的租赁面积相对较小。尽管空置率明显上升，整体市场租金仍保持平稳，为每月每平米91.2元，比上一季度水平略低。
世邦魏理仕武汉投资部董事冯波预计，今年下半年将有30万平米以上的新增供应进入市场，这将进一步推高市场空置率。写字楼租金在连续三年(2009-2012)快速增长后进入减速上涨的时期。而对于位于新兴商圈的办公楼物业来说，它们面临的挑战将更大。
空置率仅0.6%优质零售商业接近满租
武汉上半年均没有优质零售商业项目进入市场，部分项目或因施工进展滞后，或缺乏零售物业运营的经验导致招商进度不够理想而推迟开业。
由于缺乏新增供应，世邦魏理仕所关注的优质零售商业基本达到满租状态，全市空置率仅为0.6%。去年开业的武胜凯德广场在本季度吸引了以海底捞为代表的多间餐饮店铺进驻，成为本季度空置率下降的主要因素。此外LV在武汉的第二家店本季度在武汉国际广场开业，揭开该物业新一轮品牌升级调整序幕。
根据目前项目的建设及招商进度，世邦魏理仕预计，武汉优质零售商业供应紧张的情况在下半年将出现明显变化。下半年将至少有汉街万达广场、泛海城市广场和奥山世纪城等2-3个购物中心开业，可提供20万平米左右的新增供应。随着新项目的入市，市场整体空置率短期内将明显攀升。鉴于市场上对优质物业的需求仍相对旺盛，零售租金水平将基本保持稳定，或维持在每天每平米22-30元。
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武汉人赴海外投资房产个案渐多
世邦魏理仕同日发布的另一份报告显示，尽管总量无法与一线城市相比，但武汉市个人和公司机构，特别是个人出于种种需求而投资海外房地产的个案越来越多。跟全国其他大城市一样，武汉投资群体热衷于海外房地产投资，其主要动机已由传统的移民及子女教育需求延伸至资产保值增值。
其大背景是，目前国内个人投资者及机构投资者总体而言资金相对充裕，但可供其选择的国内投资渠道有限，加之面临国内外信贷环境差异、人民币升值及海外资产估值处于相对低谷等因素的影响，他们不约而同地将目光投向了海外房地产市场。
研究还表明，目前万科、万达、碧桂园等中国房企进军海外尚处于试水阶段，部分先行者意在借富裕人群境外置业的契机拓展海外市场，而另一部分则借此拓宽融资渠道及获取国际经验。
该机构建议个人投资者，在赴海外投资之前务必要熟悉目的地国家的相关法律政策和房产管理成本;有必要先实地去考察，不要只看样板间，不要迷恋明星效应;在经济能力范围内有实在需求的前提下，才进行海外房地产投资。