一线房企扎堆旅游地产 专家提醒不可短期行为

从昆明长水机场、大理荒草坝机场、西双版纳嘎洒机场，再到丽江三义机场，“七彩云南，旅游天堂”的广告语被五花八门的楼盘广告所淹没。这里已不单是一个旅游的天堂，更是地产的世界。借助云南旅游二次创业的东风，雅居乐、华侨城、世纪金源[简介 最新动态]、中坤、方兴地产、中弘股份等几十家一线房企纷沓而至。

    一线房企扎堆旅游地产将对全国的旅游地产市场发展影响如何？在这样的背景下，旅游地产未来的发展空间如何？

    业内分析

    需要警惕出现量大品次项目

    ——中国品牌建设功勋人物，中国城市研究院客座教授 韩世友

    经典语录： 针对以文化内涵来拉动商业价值实现的旅游地产而言，中国的大部分地产企业可以说还是“门外汉”。

    值得肯定的是，在2013年全球经济颇为不佳的大环境下，说简单一点，也就是短期内中国地产商在国内住宅地产和商业地产已经饱和，且没有其他更好项目投资的环境下，中国地产商转而去做中长线项目投资——旅游地产项目，从商业投资学的本位角度去考量，这是无可厚非的。

    不过这么多年以来，在地产品牌领域(小区网论坛)里能塑造出自己独有的品牌文化的地产企业是屈指可数的，部分所谓的地产企业品牌还拘泥于项目的使用功能性打造这一低端的层面上，距离高端文化内涵的打造还相差十万八千里。特别是针对以文化内涵来拉动商业价值实现的旅游地产而言，中国的大部分地产企业可以说还是“门外汉”。

    我认为杜绝一窝蜂、大干快上式的管理弊端，才可能科学避免量大品次，重复建设的投资误区。

    与此同时，扎堆做旅游地产项目的中国一线房企，更应该在遵循地方政府系统布局、科学规划的大战略前提下，去深度挖掘各个旅游项目的文化内涵和商业潜力，并科学提炼出既符合当地独特的文化历史和地方特色，又兼具当代时尚的旅游项目品牌卖点，藉此来提高旅游地产项目的整体价值。

    对市场转型升级有积极作用

    ——著名房地产品牌营销专家，财经分析师 陈真诚

    经典语录： 全国性存在同质化的发展背景下，未来的旅游地产项目开发需更加多元化、时尚化，与旅游地产市场发展和新一代消费者观相匹配。

    一线房企扎堆旅游地产开发，无疑将对全国旅游地产市场发展带来推动作用，带动旅游地产开发项目产品升级和规模增加，提升旅游地产开发质量，加速旅游地产的发展。同时也因增加旅游地产产品而增加市场整体供应量。一线房企扎堆旅游地产开发，同时也会加大市场的竞争度，使得市场竞争日趋激烈。不过，目前旅游地产市场也存在一些问题需要开发企业注意，如过度开发、同质化、盲目投资、变相囤地等。

    对于开发企业而言，全国性存在同质化的发展背景下，未来的旅游地产项目开发需更加多元化、时尚化，与旅游地产市场发展和新一代消费者观相匹配，这就需要开发企业对旅游地产项目有一个创新、升级的全方面考虑。而一线房企扎堆旅游地产开发，也势必对这个市场的转型、升级起到一定的积极作用。

    身边观点

    要结合市场需求主题式开发

    ——全国房地产经理人联盟副秘书长 杨凤斌

    经典语录： 在越来越多的房地产企业进入旅游地产市场后，对于资源的争夺将更加激烈。

    旅游地产顾名思义就是依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目。资源是有限的，尤其是好的适合长期开发的旅游资源更是少之又少。在越来越多的房地产企业进入旅游地产市场后，对于资源的争夺将更加激烈。

    因此，旅游地产的开发不能仅仅依靠资源，开发旅游地产项目应该结合市场需求进行主题式开发。在开发旅游资源的同时，再加入养生、养老等方面的主题因素，会更容易被市场接受。比如卓达[简介 最新动态]的香水海项目利用优越的自然资源打造养生、养老地产，增加项目的存在价值。

    旅游地产开发不是短期行为

    ——惹目地产顾问机构总经理 高小天

    经典语录： 项目的整体配套跟不上，可持续性不强，时间一长就会被市场淘汰出局。

    随着人们生活水平的提高，在满足基本的生活需求之后，人们还萌生了更多休闲、度假需求。而在市场的引导下，旅游地产应运而生并逐渐发展。

    但是在旅游地产的开发中也存在着一些问题。比如有些房企宣布进入旅游地产，其实他们只是大量地圈地，将土地作为一种资产化的配置，随后通过一级开发，土地的资产价值实现了快速增长。

    还有一些企业用住宅的开发模式开发旅游地产，只管盖房不管配套、环境等综合设施。这种项目的整体配套跟不上，时间一长就会被市场淘汰出局。

    旅游地产的开发绝对不是短期行为。在可持续发展上，海南旅游岛项目的模式非常值得借鉴。项目将会展、休闲、滨海创业产业区等各种不同的业态同时开发，相辅相成，实现整个项目的发展。