上半年郑州写字楼市场略有回温 房企争相布局三环外

随着夏伏的到来，上半年各种经济数据轮番释放，其中仅房地产市场的上半年数据就有多家机构轮番推出。综观这些数据结果，各家基本上都不同;但相同的是2013年上半年，在新国五条、温和版地方细则、郑州商品房预售新规以及银行钱荒等因素的共同影响下，2013年上半年郑州房地产市场保持火热成交态势。

2013年上半年成为最“火”半年

郑州同致行提供的数据显示，上半年，商品房供应充足。商品房预售面积为581.68万平方米，与2012年同期相比上涨33.73%，月均供应量为96.95万平方米，上半年整体供求比为1.18∶1。

上半年郑州市成交4.87万套商品房房源，共计493.7万平方米，同比上涨49.1%，月均销售达到82.27万平方米。其中6月份成交面积101.82万平方米，环比上涨7.35%，同比上涨幅度高达67.58%，成交量达到上半年成交的最高峰。

同时，数据也显示上半年在郑州市商品房各物业销售中，纯住宅销售面积占整体商品房销售比重的75.4%，备案面积372万平方米;经适房、补差商品住房等保障福利房上半年备案面积36万平方米，占比7.3%;办公、商业物业分别成交58.94万平方米、25.64万平方米，占比11.9%、5.2%，销售较为稳定。而车库、仓储、地下室等其他类物业上半年成交近1.1万平方米，占比0.2%。

还有一个事实是，截至6月份，郑州市住宅市场(含保障房、福利房)库存压力相对较小，若按照郑州市上半年月均68万平方米的消化量来看，库存消化仅需要3个月之久。

对此，郑州同致行相关负责人分析认为，市区内楼盘多为尾盘销售，推货能力逐渐减弱，新盘由于受2011年土地市场成交冷清的影响，集中入市速度较为缓慢，因此整体住宅市场的下半年供应动力略显不足，加之住宅市场库存量较小，因此未来郑州住宅价格上涨动力较足，下半年将会持续价格的上扬，然而上涨的空间将有所压缩。