快时尚品牌扩张加速购物中心“去主力店”

“传统的百货公司难以提供大量面积给单一品牌，快时尚品牌积极扩张开店，为业主提供了联合几家此类品牌来替代百货的机会。”...
继北京、上海、广州之后，快时尚品牌紧抓二三线城市作为区域突破口。据中国最大商业地产服务机构RET睿意德最新统计数据显示，快时尚品牌的迅猛发展，加速了中国商业地产由单一百货逐渐向时尚化的购物中心过渡。
 
RET睿意德执行董事聂绮冰指出，快时尚品牌的迅猛发展，加速了中国商业地产由单一百货逐渐向时尚化的购物中心过渡。“传统的百货公司难以提供大量面积给单一品牌，快时尚品牌积极扩张开店，为业主提供了联合几家此类品牌来替代百货的机会。”
 
同时，快时尚品牌紧抓二三线城市作为区域突破口，象二线中原城市郑州已有9个国际快时尚品牌开出21家门店。“郑州在某种意义上是区域市场的中心，它们具有很强的辐射价值，这与重庆和武汉类似。因此，包括UNIQLO、ZARA、H&M在内的快时尚品牌这两年扎堆郑州，其用意不言自明。”聂绮冰这样分析认为。
 
同时，快时尚品牌的集聚发展逐渐组成了购物中心中的“次主力店军团”，这为物业持有方提供了联合几家此类品牌来替代百货或者大型商超的机会。
 
RET睿意德商业服务部董事陈丽琳指出，快时尚品牌因具有“设计独特”和“价格平易”的优势，能够吸引大量人气，且平均租金支付能力亦高于百货。因此，业主选择其取代百货的意向较强。比如，在上海，虹桥上海城请出合作了10年之后的百盛，为快时尚品牌腾空间。
 
陈丽琳认为，国际市场服装年轻化渐成主流，众多快时尚品牌在中国二三线城市深耕将极大地改变城市商业地产的原有格局。
 
比如，“不少业主为降低空置率，开始为包括ZARA和H&M等在内的快时尚品牌提供更优惠的条款，包括延长免租期。”陈丽琳说。而在此之前，类似的优惠出租条款一直为国际奢侈品牌专享。