西安商业地产市场量升价跌成市民投资热门选择

颇受关注的商业地产——四海唐人街首次亮相，开放式商业街区、陕旅集团定点旅游景点，引来了投资客的关注。同时，市场上像华东万和城、朝阳新世界、大明宫万达广场、西安国际中心、泰华·金贸国际、开远半岛·青年城、绿地中心、华岭中央公园，以及华南城、中国西部五金机电城等专业市场类商铺，最近的活跃度都比较高。

2013年上半年，受“国五条”及住宅市场限购政策延续影响，西安商业地产成为市场投资的热点，涌现出了多个商业地产项目。那么，西安上半年商业地产成交量到底如何？记者采访了一些市场专业机构。

商业地产成交量环比上涨16%

陕西同策机构发布的2013年上半年西安房地产市场研究报告显示，2013年上半年西安商业市场供给量为142.71万㎡，环比上涨69%，成交量64.86万㎡，环比上涨16%，供销比为2.97，去化压力较大；成交均价13804元/㎡，整体市场量升价跌。

同时，上半年办公物业供给量为62.72万㎡，环比上涨32%，成交量为36.02万㎡，环比下跌19%；成交均价为9038元/㎡。从近期办公市场整体走势来看，办公市场供、销、价呈现上涨态势。

记者走访市场发现，目前在售的办公类项目主要集中在高新二期及城北经开区域，像高科尚都、锦业时代、逸翠园、绿地中央广场等。由此不难看出，上半年国五条抑制效果逐步突显，商业地产成为市民不错的选择，西安目前的商业地产前景相对较为乐观。

城市综合体和特色商业街铺成交量较好

城市化的深度发展和国际化大都市的定位，让西安商业地产不再局限于以前略显局促的“小打小闹”，特别是2013年上半年，西安各个区域涌现出许多商业地产项目。

长期从事商业地产研究的朱林在谈到西安商业地产发展时表示，今年上半年以来西安的商业地产项目频频亮相，特别是一些体量较大的商业项目已经做出特色，将文化、休闲体验等完全融入项目中，但由于目前西安人口规模还不是很大，商业地产供应量比较大，因此，存在一定的风险。美城机构首席市场分析师董生在接受记者采访时也表示，现在看来，大部分的楼盘都将商业纳入到自身项目规划中，商业地产开始大量涌现到市场上，而在这两年商业地产大规模入市的背景下，去商业库存已经成为开发商需要考虑的问题。从市场反馈来看，城市综合体和特色商业街铺的去化都较好，而一些规划较差，产品同质化严重的商铺已经开始滞销，去化难度较大。

虽然目前西安商业地产的去化压力比较大，但这些商业地产项目的集中入市，对投资者来说选择性明显增多，西安未来的商业形态也将更趋完善和成熟。