洛阳新区基础设施完善将迎来商业地产的春天

洛阳经济社会研究中心研究员、洛阳理工学院经济与工商管理系王军虎教授说，历史证明政府所在地总会拉动商业的发展,以前洛阳市政府位于中央百货前的王城广场,直到现在中央百货的人气依然很旺。

洛阳新区经过多年开发建设，现如今城市格局已经基本成形。不过，洛阳新区的商业氛围与洛北传统城区相比，仍显得与其新区地位不够匹配。商业是城市繁荣的标志，商圈作为城市商业的核心区域，是城市商业发展的缩影，商业繁荣不起来，就意味着城市发展仍不够成熟。

对于洛阳新区商业的前景，洛阳市商务局市场规划建设科科长郭贺立表示，作为洛阳市中心城区商业网点十年规划中的洛阳市商贸核心区，新区商业基础设施完备，现代化程度高，发展前景很好，只是现在一批重要的商业体尚未投用。

洛阳经济社会研究中心研究员、洛阳理工学院经济与工商管理系王军虎教授研究洛阳商圈多年，他认为随着洛阳行政中心向新区的转移，对新区商业的发展带动显而易见，只是需要一个过程。洛阳市经济社会研究中心首席研究员、河南科技大学教授席升阳认为，未来五年，洛阳新区随着人口增多，商业也将迎来繁荣。

【现状】洛阳新区缺少成熟商业中心

“平时太忙，没空到市区买东西。”昨日，在洛阳新区政和路与通济街交叉口处的大张盛德美超市购物的李女士说，她住在附近的勤政苑，平时上班时间比较紧，不允许她到西工区和涧西区购物，所以一般都在离家近的大张盛德美或者丹尼斯购物。

李女士所居住的勤政苑附近有大张盛德美和丹尼斯两大超市，加上周边小区较多，这里还聚集了不少的酒店，说起洛阳新区的商圈或比较繁荣的地方，很多人都会提起这里，一般称之为政和商圈。

不过在当前对洛阳商圈的研究中，洛阳新区的宝龙城市广场作为洛阳新区商圈的代表，一直被列为研究重点。

对于政和商圈，洛阳经济社会研究中心研究员、洛阳理工学院经济与工商管理系王军虎教授认为，洛龙区比较繁华的地段集中在政和路与太康路附近，紧临行政中心，居民的入住率提高，拉动了附近商业经济的发展，但在构成商圈的必要因素上有些欠缺，尚不能作为新区商圈的代表进行研究。

居住在政和商圈附近红太阳小区的叶女士和王女士也觉得这里虽然聚集了两大超市，但是物品种类算不上丰富，这让她们对开元湖附近即将开业的泉舜购物中心充满期待，称开业后她们又有了一个逛街的好地方。

除了历史悠久的关林市场，当前洛阳新区常被提起的也仅有政和商圈和宝龙城市广场两大商业中心，不过即便是具有代表性的宝龙城市广场，有分析也指出，宝龙城市广场在餐饮和百货店铺的数量上优势突出，但服装鞋包和休闲娱乐店铺的数量不足，对于新区市民的购物需求，仍有所欠缺。

【利好】洛阳新区已被规划为商贸核心区

在《洛阳市中心城区商业网点规划(2011~2020)》中，洛阳中心城区商业网点总体空间布局为“一核、四主、四副、二十区”，“一核”即洛阳市商贸核心区，规划布局在洛阳新区核心区。

该区域以展览路为轴线，包括关林商圈、宝龙商圈、正大城市广场东区、泉舜财富购物中心、正大城市广场西区、红星美凯龙广场、政和商圈等七大商业中心为支撑，共同构建洛阳市的商贸核心区。

在洛阳市商务局市场规划建设科科长郭贺立看来，关林市场供应的商品虽然覆盖面比较广，但是层次较低，不能满足新区市民需求，政和商圈尚不成熟，红星美凯龙广场以家居为主，而更大型的正大城市广场、泉舜财富购物中心仍未投用。

据了解，泉舜购物财富中心将在今年12月30日开业，正大城市广场东区和西区目前尚未有明确的开业时间表，工程仍在建设中，据相关负责人介绍，预计在2015年左右投用。

郭贺立说，之所以将区域规划为商贸核心区，是因为这里有比较好的商贸基础，便利的交通，相比洛北城区成熟的商业中心，这里更适合建造辐射周边地市的商贸区，除了满足周边市民的需求外，还将成为吸引洛阳周边市地高档购物的商业中心。

洛阳作为千年古都和历史文化名城，拥有丰富的自然旅游资源，是国内著名的旅游城市，但是在郑州至西安的旅游线路上，因为高铁等高速交通工具的出现，这里正成为这两个城市之间的一个旅游短暂停留点，很多游客在游玩了龙门、白马寺后，就乘坐高铁向下一站出发。

人来了，却不能让游客尽情打开腰包，是洛阳旅游当前的一个短板。按照洛阳相关部门的设想，未来的泉舜财富购物中心将是一个以高档消费为主的商业中心，借助开元湖这一亚洲最大的音乐喷泉，打造一个新兴旅游、购物景点。

【专家】应注意商圈内经营差异化

洛阳市经济社会研究中心首席研究员、河南科技大学教授席升阳认为，洛北城区的传统商业中心目前已有疲软之势，随着城市的发展，交通条件正制约着消费者前往这些商业中心，另外老城区消费者的消费能力也逐渐老化，消费潜力发掘空间有限，这直接导致这些老商业中心的商业层次难以提升。

停车难，这早已是传统商业中心抛不去的老问题，新区宝龙城市广场商圈合法停车最为方便，适停性是平均值的两倍多，明显优于传统商业中心的适停性。

而新区因为关林市场有着良好的商业基础，按照目前宝龙商圈、正大城市广场东区、泉舜财富购物中心、正大城市广场西区等商业中心的功能和定位，它们届时完全可以实现互补，相互促进。

席升阳说，未来五年内，新区人口密度有望达到5000人/平方公里，这一人口密度将为新区商业繁荣提供坚实的基础。

在郭贺立看来，洛北传统商业中心目前经营状态较好的商圈多是特色比较突出，商圈内差异化比较明显的区域，例如王府井—新都汇商圈，王府井以高端消费为主，新都汇吃喝玩乐，消费水平始终，二者经营范围互补，层次分明，因此可以相互促进，实现共赢。

郭贺立说，新区商业基础设施完备，现代化程度高，起点也比较高，发展前景很好，只是现在一批重要的商业体尚未投用。

现在行政中心转移到洛阳新区,也会拉动这个区域的商业发展,对于新区商业发展前景，王军虎也十分看好，在他看来，这需要一个过程,也许刚开始一些设施不配套,不齐全,但是慢慢地也是向前发展的。