成都:开盘摇号藏猫腻 今年供应量猛增买房要清醒

开发商
　　公正才是生存之道

　　品牌开发商及开发热点片区的项目，往往备受青睐，客户数量多。在诚意登记客户量达到推盘量的2倍时，开发商就可能用摇号方式开盘。但是在实践中证明，由于客户多，房源少，开发商必须确保摇号的公正性，才能满足客户需求，完成良好的销售业绩。

　　因为摇号造成负面影响的开发商不在少数。汇融名城一期开盘前，因为房源有限，客户达到3000余名，不得不放弃原定的排号模式，改用电脑摇号。去年12 月16日，汇融名城一期在四川省体育馆开始摇号。被安排在场内四周看台的客户只能看到结果，不能看到同步摇号过程。一位曾经参加了摇号过程的业主张先生回忆，摇了大概6组号码后，没有小号，场内有些骚乱，甚至有人向场内扔纸杯子，等大家平静下来继续摇号后，居然接连出现了很多300号以内的小号，此时， 1000号以上的客户开始起哄，有人开始质疑摇号的公正性。接着，14组、15组连续摇出40个号，全是1000至2000区间的号码，场面彻底失控，现场一片混乱。张先生说："公证员见场面这么混乱，拒绝公证，开发商的人一下子不见了。之后很多人又跑到售楼部去讨说法，但没人出来解释。"一个准备良久的开盘，如此草草结束，也让很多购房者伤透了心。

　　购房者

　　今年供应量猛增，买房要清醒

　　成都楼市有一个现象，一个楼盘一期一批次开盘，常常会以火爆收场。而吸引众多购房者的原因往往是价格，很多购房者都坚信"二、三批次价格会涨"，所以往往会购买批次靠前的产品。不少开发商也猜中购房者的心理，一批次推出的房子在户型、环境、位置上都可能是较次的。

　　对此，近几年来成都市一方面加大了对房地产市场的规范和监管。从2005年起，成都市结合本地房地产市场的实际情况，因地制宜并创造性地提出了"引导高端、调控中端、保障低端"的调控思想。把调控的重点放在房地产中端市场，调整结构。尤其是今年以来，政府为稳定房价，平衡商品房供需矛盾，适当放量土地，提高土地利用效率，增加住房供应量，以此稳定普通商品房价格。

　　在土地供应方面，今年上半年中心城区供地面积与去年相比增幅达151%以上，全市土地供应量大幅增加。今年下半年(8～12月)政府部门也在继续加大土地供应。中心城区和二圈层计划总供地量为6874亩，预计可建商品住宅 1357万平方米。其中,中心城区供地量不少于2000亩，预计可建商品住宅450万平方米。

　　成都市房管局公布的数据显示，今年1-8 月，全市商品房新增供应1837.62万平方米，成交1743.79万平方米；其中商品住宅新增供应1558.46万平方米，成交1565.49万平方米。同期，五城区商品房新增供应989.30万平方米，成交883.75万平方米；其中商品住宅新增供应800.52万平方米，成交802.21万平方米。而此前成都市国土资源局有关人士在接受本报记者采访时曾透露，今年政府部门持续加大土地供应量，如果综合上半年的土地供应情况，今年全年，中心城区和二圈层在全年的总供地量将达到17100亩，较去年增长13%，总共可建商品住宅3132万平方米，"完全可以满足普通消费者的需求。"

　　刚刚结束的秋交会，逛展会的人较上届房交会增加了2万人次，总成交量却下降了3亿元。房管部门对秋交会的统计数据和现象总结分析后得出结论，一系列调控措施的出台以及成都商品房供应量的增加，已使理性购房成为目前市场主流。其实不少购房者也已经意识到，"抢房"的局面只是开发商成功的营销手段造成的瞬间效果，往往只出现在楼盘首次开盘时，人为的控制导致局部供求失衡，造成购房者的紧张，其实市场供应量非常充足。

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　　开盘沿革

　　2004年前，成都房地产市场整体开发规模不大，但市场需求旺盛，市场处于供小于求的状态。在这个阶段，市场不成熟，开发商的营销手段相对单一，大多数项目采用直接开盘的方式开盘。

　　2004年以来，大量外地开发商进驻成都，拉动了成都房地产的高速发展，也带来了异地如深港派、京派的营销手法，如排号开盘。即开盘前客户可以通过支付小额诚意认购金（可退）获得优先选房或额外优惠的权利。

　　2005年后，许多品牌开发商的项目吸引了众多客户，楼盘开始使用深港两年前就开始使用的摇号手段。即客户可以通过支付小额诚意认购金（可退）而获得参加摇号的序列号或额外优惠的权利，开盘再在酒店或其他场所以摇号的形式进行选房。