商业地产“成都机遇”直逼一线城市

华西都市报：成都的商业地产发展如此迅猛，源于这个城市特有的文化底蕴和发展机遇。四川新港地产顾问有限公司执行董事张红兵表示，无论从市场角度还是商家视野来看，商业地产的“成都机遇”都直逼一线城市。

数据显示，截至2013年6月底，成都的综合体数量已突破120家。这一数字背后显示出的增长速度，在很多业内人士看来，犹如“极速列车”般飞快。眼下，成都的商业地产正在经历跨越式发展，有报道称，成都的商业地产以超过290万平方米的在建面积，成为全国商业地产在建规模最大的城市。

“成都的商业地产发展如此迅猛，源于这个城市特有的文化底蕴和发展机遇。”对此，四川新港地产顾问有限公司执行董事张红兵表示，无论从市场角度还是商家视野来看，商业地产的“成都机遇”都直逼一线城市。

城镇化发展红利带来利好

张红兵认为，近年来商业地产所呈现的集中发展之势，与成都潜在的市场需求相吻合。

在人口基数快速增加的同时，人们的消费力也在不断提高，对商业的零售率贡献很大。他指出，近些年，成都的人均可支配收入呈现出每年两位数的增长，“这个数字是相当惊人的，消费力带动了商业地产的市场发展。”

此外，提及成都的新型城镇化发展，张红兵分析了其为商业地产带来的三大利好：首先，产业的聚集带来了人口红利，大量的人口导入，为商业的发展带来人气；其次，轨道交通建设的全面提速，使成都成为北上广深之外最大的“轨道之城”，地铁的开通带来了城市格局的重构，为商业地产的布局带来契机；

再次，在城镇化道路的发展轨迹中，成都的城市发展呈现有序、渐进局面，从城东的腾龙换鸟到“北改”的如火如荼，成都东西南北各片区的发展都在有序进行之中。在这样的合理布局之下，商业地产很容易找到自己的定位。

一线品牌看好消费市场

《福布斯》称，成都已成为中国最主要的时尚奢侈品消费中心，消费额仅次于北京、上海，居全国第三。在这样的背景下，成都迎来了商业地产的井喷式发展。对此，张红兵认为成都有着独特的“一线品牌吸引力”。

“成都已成为一线品牌进入内地市场的桥头堡。”成都及其地缘客户的消费能力，为商业地产的发展带来了难得的发展契机。

在一线大牌争相落户成都背后，张红兵认为成都的文化特质发挥了极其关键的作用。

“成都人休闲，外出就餐、朋友聚会成了其文化的一部分。”他指出，以休闲着称全国的成都人，爱逛街、爱聚会，为商业的发展输入了源源不断的客群。“像宽窄巷子、文殊坊等特色街区，正是在这种文化的滋养中，加上结合了本土特色和商业元素，才会呈现出如此大的魅力。”他表示，国内某些城市也效仿过宽窄巷子的商业模式，但因文化因素的差异，最终难以为继。