济南现有写字楼20年才能消化 或迎来“剩时代”

7月1日,随着高度达300米的绿地中心封顶,济南写字楼似乎一路高歌猛进,迈入新时代。除了绿地和世贸国际广场这两座“天字号”写字楼外,济南中心、龙奥金座、祥泰广场……省城东西南北涌现的写字楼加入了混战行列。7月5日,2013年济南写字楼开发与城市建设成果展示会在南郊宾馆开幕,写字楼大腕们济济一堂,一个个光鲜招牌下面,记者感受到的是沉默的竞争和厮杀声。

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存量写字楼20年才能消化

“按照现在的消化能力,济南存量写字楼20年才能消化完。”省科学院战略研究所吕兆毅教授不无担心地告诉记者。

“数据显示,济南在售和在建的写字楼面积达400万到500万平方米,而今年1到5月份济南市销售的写字楼面积只有八九万平方米,平均每个月销售1.6万平米左右。每年最多销售20万平方米,这样计算的话,现有写字楼体量大概需要20年才能消化完。”吕兆毅给记者算了一笔账。

而记者从世联怡高得知,2013年6月,写字楼供应量达到今年以来的最高水平,总供应量为23.03万平米,其中新增9.38万平米。销售方面,6月,写字楼市场成交量为1.4万平米,略高于今年1月至今的平均水平。虽然数字和吕兆毅教授提供的有些差异,但大体一致,即今年以来,写字楼的月销量在1.4万-1.6万平方米左右。以这个数字计算,一个月的写字楼供应量,也要一年多才能消化完。