西安上半年写字楼市场走热

2011年西安的“三限”政策出台，此政策实施至今，已将大批“投资”、“炒房客”挡在门外。从开发商推盘就可看出，在住宅市场逐步走热的同时，不受限购、限贷的商业地产也开始火热起来，房产投资逐步向商业产品转移。相关统计数据显示，写字楼产品在7月份将有明显放量，这也说明，众多开发商在限购时代对于写字楼物业的持续看好。如今，住宅政策“挤出”的写字楼投资需求不断增加。

商业办公楼发展迅猛
 
经过20余年的发展，高新区已取得举世瞩目的“成绩”。特别值得一提的是其商业办公楼发展，更是在西安独具风格，成为引领区域发展的标志型产品类型。
 
据了解，高新区中较早建设的写字楼项目，从产品类型来看，综合写字楼主要集中分布在高新路、科技路、南二环成熟商务路段，以高新国际、招商银行、都市之门为代表；而公寓写字楼则主要集中在高新路、唐延路，代表项目有凯创国际、橡树街区、唐沣国际；独栋写字楼集中于西部大道，以企业一号公园最具代表。目前高新区较为新兴的办公写字楼以锦业路板块、高新管委会新址为中心，分布有都市之门、西安绿地中心（在建）、绿地领海大厦、绿地蓝海大厦、绿地智海大厦等，绿地SOHO同盟较具代表性。
 
自去年位于高新CBD的西安第一高270米双子塔“绿地中心”面市以来，南湾、中铁、迈科等开发企业相继在高新区投建250米左右的超高层建筑，标志型地标建筑成为西安写字楼市场“升温”的关键。随着越来越多的品牌企业进驻写字楼市场，使众多大型写字楼项目逐渐增多。那么，西安写字楼市场将会逐步走热，在品牌房企投资城市新地标、重塑城市商务形象的同时，也为更多的企业提供了更优质的办公环境。
 
随着写字楼市场的不断壮大，渐渐的新兴在各个区域逐步亮相，如恒天财智大厦、西安国际中心、天朗?经开中心、中铁?西安中心、荣禾云图中心、鼎正·中央领郡、一方·中港国际、百寰国际等，众多新兴写字楼项目逐渐进驻市场，为各区域写字楼市场增添色彩。从写字楼“新品不断”的状况来看，无论是开发商还是置业者都看好写字楼的发展前景。
 
写字楼产品引人关注
 
经过住宅市场的不断升温，商务办公需求逐渐掀起，进而引起现阶段的写字楼产品销售形成热销趋势。
 
某女士表示：“由于住宅限购，我想买一套100㎡左右写字间用来办公，后期还可出租，其实主要目的是用来投资。一直都在关注《西安晚报》，希望有一场写字楼专场看房团，通过看房团活动，多家比较，同时请媒体、专家给一些建议，给我置业一些方向。”
 
汪先生表示，由于写字楼市场的不断走热，外埠品牌和本土品牌纷纷在城市新版块拿地规划建设地段、配套优越的写字楼。近日，他一直在关注写字楼项目，想重新买一套大概300㎡的写字间用来办公，除了价位合适以外，他关心的是项目地段和配套。“一个良好的办公环境才能让人工作舒心，公司的形象会让客户感受到企业的文化和精神，地段、配套成熟的办公环境才是我选择写字楼的标准。”
 
写字楼市场潜力巨大
 
有专家表示，随着2013年上半年住宅市场的逐步回暖，写字楼产品也迎来了良好的发展期。数据显示，西安上半年写字楼共成交36万平方米，同比去年上涨近40%。从市场反应来看，品质开发商的顶级写字楼和面积段划分较小的产品最受市场的青睐。一方面，源于品牌开发商的市场号召力；另一方面，购房者对于其开发的产品有信心。同时，鉴于当前市场上60%—70%的写字楼购买者都为投资性客户，这部分客户中大多数资金实力并不充足，因而，面积段较小、总价较低的写字楼销售颇为走俏。
 
值得注意的是，如果仅从租金回报看，住宅才3%左右，商铺是4%—5%，但写字楼回报却有6%—8%，高的甚至达10%。因而，优质的写字楼产品的投资价值当前可能被严重低估，未来价格存在很大的发展空间。