万科、保利、恒大百亿拿地 恒大首入北京

7月3日，北京、上海两地的土地市场迎来了一波成交高峰。包括万科、保利、恒大、北京城建等龙头房企纷纷出手，并且均有所斩获。其中首次现身北京土地市场的恒大地产更是引起了业内的关注。
    当天，北京共有4宗地块进入现场竞拍环节，恒大地产则参与了夏家胡同地块和沙河地块的竞拍。最终，恒大地产经过17轮竞拍，以35.6亿元的总价将昌平沙河地块收入囊中，折合楼面价6964元/平方米。
    而万科则在北京、上海两地分别获取了一宗地块。其中浦东新区张江高科技园区中区商住地块，在经过323次加价后，被万科以总价48.7亿元成功竞得，折合楼面价21415元/平方米，溢价率为88.6%。北京房山区长阳镇03-9-02地块则被万科以9亿元拿下。
此外，当天保利置业旗下的上海保利盛冠投资有限公司以23.56亿元拿下了上海松江区泗泾镇泗凤路一号A商住地块，溢价率131.89% ，折合楼面价12567元/平方米。
    这也意味着仅在7月3日这一天，上述三家龙头房企便支付了超过百亿元的土地出让金。
据悉，恒大地产此前一直希望进军北京市场，并于去年年底成了北京公司，专门负责在北京的项目运作。同时，在恒大地产2012年业绩发布会上，有恒大高层曾对《证券日报》记者表示，公司今年计划在北京拿下几块地，并继续主打刚需市场。
    根据出让资料显示，北京市昌平区沙河镇（沙河高教园二期（一）地块）R2二类居住用地项目（配建公共租赁住房）建筑规模达到了51.1万平方米。挂牌出让起始价为30.51亿元，竞价阶梯为2000万元整，竞买保证金为8亿元。本次出让宗地将配建26万平方米的“公共租赁住房”,回购价格1.1万元/平方米。具体配建要求严格按照本项目挂牌文件及政府出台的相关文件执行。
    在配建26万平方米“公共租赁住房”的同时，该地块剩余居住部分全部用于建设“园区安置房”, 房屋销售限价为1.4万元/平方米。
对于该地块，中原地产市场研究部总监张大伟表示，沙河地块非市场化地块，对于恒大来说，资金成本和集中采购等市场化运作成本低，还可以借本地块锻炼北京项目公司运作能力，且不用担心销售问题。所以是恒大进入北京市场的首选地块。
    此外，该地块周围在售商品房价格都已经接近或者超过2万元/平方米，而恒大项目的售价显然低于市场价格。超过50万平方米体量，叠加其中的限价房及公租房合计能够提供房源5000套至6000套，虽然不会公开发售，但对区域内市场肯定会有比较大的影响。起码会稀释掉北部区域的刚需总量。之前这一园区内的部分职工可能会在商品房市场寻找房源，一旦这一项目入市，这些需求都将被消化。
    “预计下半年还将有类似的地块出让，对市场供应量也将有比较明显的影响。”张大伟表示。
    除了沙河地块外，恒大地产此前还在广州市区拿下了一宗宅地。
    今年6月18日，在击退万科、中海、招商、中铁等多家巨头后，恒大地产以23.09亿元、配建5.24万平方米保障房的条件成功拿下白云区沙太南路配件厂地块，剔除配建面积后，折合楼面价2.5万元/平方米。
    根据2013年上半年房企销售排行显示，恒大地产上半年销售面积达到729万平方米，蝉联房企销售面积第一，同比增幅达16%，而金额方面也刚好达到482亿元，基本完成年度千亿目标的一半。