成都写字楼市场需求指数位列全国第六位

高纬环球报告称，2013年第二季度，成都甲级写字楼有效净租金为每月每平方米人民币149.7元(折合每月每建筑平方米人民币110.1元)，同上季度每月每平方米人民币154.1元相比下降2.9%，是连续四个季度下降。受到本季度吸纳量攀升的影响，成都甲级写字楼市场空置率从上季度的35.5%下降到本季度..
四川在线消息 全球最大的私人房地产咨询服务公司高纬环球近日发布了2013年第二季度《成都写字楼市场报告》。报告显示2013年第一季度, 成都经济增长继续放缓。2013前三个月，成都实现地区生产总值人民币2,150亿元，同比增长10.5%，较去年同期13.6%的增速有所下滑。第二产业仍保持13.7%的较高增长速度，其中电子信息产业和汽车产业分别增长30.1%和46.8%。与此同时，受电子信息产业高速增长推动，第一季度成都实现进出口总额121亿美元，同比增长45.8%，其中出口增速高达64.3%。高纬环球认为未来几年成都跨国电子信息企业的总产能将继续提升，成都电子信息产业将继续保持稳定增长。

高纬环球报告称，2013年第二季度，成都甲级写字楼有效净租金为每月每平方米人民币149.7元(折合每月每建筑平方米人民币110.1元)，同上季度每月每平方米人民币154.1元相比下降2.9%，是连续四个季度下降。受到本季度吸纳量攀升的影响，成都甲级写字楼市场空置率从上季度的35.5%下降到本季度的31.9%，连续三个季度出现下降。

2013年第二季度，成都写字楼市场成交显著增加，季度净吸纳量由一季度的33,233平方米上升到本季度的77,802平方米，同比亦增长20.8%。从区域来看，东大街区域市场成交最为强劲，季度净吸纳量达36,994平方米。其中晶融汇预租表现卓越，到交房时出租率已超过25%，推动了该区域市场的净吸纳量。另外值得一提的是本季度分散业权甲级写字楼保利中心和时代8号凭借极具吸引力的低租金，也取得较大面积的租赁成交。从需求行业来看，本季度金融行业净吸纳甲级写字楼面积29,970平方米，约占季度总净吸纳量的39%，仍然是成都甲级写字楼市场需求最大的行业。金融类企业主要集中在东大街和南延线区域市场。例如在东大街区域，新湖财富租赁晶融汇500平方米，日本邦民财务租赁明宇金融广场700平方米。此外，南延线东方希望中心录得一金融类企业租赁整层约2,000平方米。

作为2013年6月财富全球论坛的举办城市，成都依靠此次论坛吸引了全球的注意力。高纬环球成都分公司总经理王艺分析称：“从长远来看，毫无疑问这种注意力对成都经济和房地产市场的发展必将起到极大的提升作用。短期来看，在财富论坛开幕之前和论坛期间所完成的基础建设工程对成都写字楼市场也将起到积极的促进作用，特别是二环路的完工将对其周边的写字楼产生积极影响。本季度仅有唯一一栋甲级写字楼项目——晶融汇投放市场，并且该项目租赁情况良好。今年下半年成都甲级写字楼市场将迎来超过38万平方米的新增供应，因此成都甲级写字楼市场空置率将面临极大的上升压力。”

高纬环球中国区研究部董事张平女士表示：“未来三年，成都甲级写字楼市场虽然面临较大新增供应的压力，但是根据高纬环球研究部发布的‘中国20大城市写字楼需求指数’来看，成都的写字楼需求乐观，位列全国第六位，而同为西部门户城市的重庆未来写字楼市场面临的供需压力和挑战将明显高于成都。但成都、重庆均应把握良机，在北京、上海高租金、低空置的局面下，应着力吸引一些从一线城市外溢出来的办公需求，满足金融业、制造业、高科技、文化创意等产业后台功能部门偏好低成本解决方案的需要。”