商业地产热度持续升高京商铺成交均价破三万

时隔一年之后，北京商铺成交均价再度突破3万元大关。2013年5月北京商铺市场成交均价为33023元/平方米，环比上涨22.83%。这是北京商铺市场今年以来首次超过3万元，仅次于2012年4月33937元/平方米的商铺成交均价。
时隔一年之后，北京商铺成交均价再度突破3万元大关。2013年5月北京商铺市场成交均价为33023元/平方米，环比上涨22.83%。这是北京商铺市场今年以来首次超过3万元，仅次于2012年4月33937元/平方米的商铺成交均价。

据业内人士介绍，今年上半年，不仅北京市场，全国市场的商业地产热度持续升高。除了北京，全国普遍出现商业项目热销现象，“尤其是临近地铁的商业项目。”

解读：业内人士认为，新“国五条”使得住宅限购、限贷等调控持续从紧，进一步刺激商业地产投资需求，拉动商铺等价格上涨，商铺租金也水涨船高。随着实体经济回暖，商业地产的升值空间会越来越大，投资者对于商业地产市场的关注度也会越来越高。

北京朝阳大悦城度过尴尬养商期原永旺区域租金翻倍

曾因与主力百货店协议分手，而在去年备受关注的朝阳大悦城，似乎已经度过了尴尬的养商期。目前，朝阳大悦城的出租率已经达到99%，商户数量达到500家，90家餐饮店更是创下全国单体购物中心内餐饮店数量的最高纪录。

开业于2010年5月的朝阳大悦城，在去年4月正式与永旺百货分手，随后对原永旺百货区域及B1层部分面积进行了封闭调整。去年6月，B1层以“生活市集”形象重张；9月28日，原永旺百货部分约2万平方米的面积也与消费者见面，共有百余家新商户入驻该区域。从整租到散租，虽然租赁面积因此缩减不少，但朝阳大悦城原永旺百货区域的租金收入反而翻倍。去年，朝阳大悦城的销售额达到14亿元，同比增加近40%—— 这还是在2万多平方米面积在半年时间内封闭装修的条件下。

解读：中购联产业资讯中心主任郭增利认为，作为都市型购物中心，西单大悦城受众客群广泛，客流的均衡性非常好。与之不同的是，朝阳大悦城并未处于成熟的传统商圈内，但由于周边客群众多，交通便利，朝阳大悦城成为不少顾客节庆时的唯一去处。

郭增利认为，用专卖店替代主力店后，租金的提升只是一个表象。“更大的原因在于，这为整个项目解了压。比如在营销推广方面更有整体性，使销售额提升，扣点随之提升，让运营团队有更多经费用于营销活动，反馈给租户，形成一种良性循环。”

香港中环地区写字楼租金全球最贵北京两地区进前五

2013年6月25日，据世邦魏理仕全球研究和策略顾问部的2013年上半年度《优质办公楼租用成本调查报告》显示，亚洲地区主导全球最昂贵办公楼市场的局面仍在延续，香港中环地区仍是全球最昂贵市场，另还有其他四个亚洲市场进入榜单前五。北京金融街、北京建国门中央商务区分列第三、第五。

北京金融街、北京建国门中央商务区、新德里康诺特广场中央商务区进入了五大最昂贵市场。北京也有两个次市场出现在全球十大最昂贵办公楼市场榜单中。北京办公楼租金的上涨反映了中国经济的快速增长，也说明了中国首都写字楼供应有限的状况正在加剧。国内金融公司的对次市场的需求促使北京金融街(每年每平方英尺194.07美元)在2013年第一季度榜单上高居第三。

解读：对此，世邦魏理仕中国区办公楼及代理服务部执行董事钟黎华(Nick Jones)先生表示：“多达8个中国地区市场出现在全球50大最昂贵办公楼市场榜单。”而世邦魏理仕跟踪了全球127个市场的优质办公楼租用费用。在 50大租金最昂贵市场的榜单上，21个市场位于亚太地区，18个市场位于欧洲、中东和非洲地区，11个位于美洲地区。

商业流通企业倡议“商品监督员”职业化

日前，针对我国商业零售领域商品安全事件频发的现实，包括首商集团、北京王府井百货、翠微大厦、物美集团国美电器、燕莎友谊商城、超市发、甘家口大厦、赛特购物中心、蓝景丽家等在内的多家首都商业流通企业在北京共同发出《重诚信、促销费、筑基石》倡议书，响应中国商业联合会的号召，积极培养一批职业化、专业化、国际化的商品质量管理人员。

解读：目前，商品流通业部分经营者的信用观念和自律意识不强，市场上商品质量问题屡禁不止，流通领域商品质量监管工作形势严峻，市场竞争日趋激烈，这在一定程度上妨碍了商品流通业的发展壮大。对此现状，中国商业联合会副会长、中华全国商业信息中心主任王耀表示，制定《商品监督员》国家职业标准，有利于加强行业管理，规范行业、企业自律，保证商品特别是食品质量和安全。中商联通过编写商品监督员职业技能标准工作，提炼实际工作岗位的要求和内容，将强化商品监督人员职业能力，以切实做好商品准入、交易、退市全程跟踪监管，促进商品流通行业商品监督职业化制度的形成和完善。事实上，维护食品安全需要实行社会共治，关键是落实各方责任。有关专家认为，“商品监督员”的职业化，将帮助企业培养具有商品监督专业能力的人才，完善商品质量监管体系，形成一道强有力的防线，为流通企业履行质量责任奠定坚实基础。