丽思卡尔顿酒店亮相青岛 岛城地产业引全球关注

随着丽思卡尔顿酒店亮相山东高速集团与绿城集团联合出品的东海路综合体深蓝中心，这一地块的神秘面纱慢慢开始显露真容。这个青岛最顶级产品将会如何改变青岛楼市，其影响力还将辐射多远?对于青岛房地产而言，是否因此而跃升一个新等级?
 
市场：青岛楼市开始“华丽转身”
 
在历经了史上最漫长调控后，楼市的新基本格局已经形成。对青岛而言，商业地产化升级趋势明显，尤其是近年来五星级酒店的紧密布局。从媒体报道就可以看出：“青岛将建全球首家海底宾馆”“北方首座海滩五星级酒店纳客”、“国际五星级酒店品牌威斯汀，今年将首次登陆青岛”、“五星级酒店坐落项目周边提升业主尊贵感”等等。这些都是2010年开始的商业地产狂飙后的产物。按照当时的统计数据，28个高星级酒店在建，青岛已云集了洲际、喜达屋等全球10个国际知名酒店集团旗下的17个品牌酒店。现在这一数字也已经被突破。比如，最新数据显示仅西海岸在建5星级酒店达26家，各类酒店在建39家。可以说，在住宅市场领军房地产十年后，现在占据市场的是商业地产。各种星级酒店的背后依托的大都是一个“巨无霸”综合体。青岛地产的转身可谓“华丽”。
 
每一个星级酒店代表的都是一个大品牌，但大品牌不见得就一定带来大市场。在经济增速放缓、酒店过度扩张的双重夹击下，国内酒店业未来或面临过剩危机。资料显示，目前我国共拥有超过1.6万家星级酒店，其中四星级和五星级酒店的比例由10年前的7.7%上升到去年底的17.5%。近年来，喜来登、希尔顿等外资高档酒店开始纷纷抢滩中国市场。有分析人士表示，酒店业入住率持续低迷，加上成本上升以及利润下滑严重，国内酒店业已出现过剩征兆。大部分高端酒店企业已处于成长瓶颈期。
 
对青岛而言，更大的问题在于旅游市场的季节性失调。冬冷夏热一直困扰着青岛旅游从业者，同样也是酒店经营者的“魔咒”。如何才能摆脱这一市场模式将是对星级酒店开路的综合体开发商真正考验。
 
　　突破：打开通向世界之门
　 
　　2013年，当丽思·卡尔顿酒店落户岛城山东高速集团与绿城集团东海路综合体项目消息披露后，很多人都为之一惊。丽思·卡尔顿酒店的威名不仅在于其奢华，更在于其对高端客户的吸引力。同时，丽思·卡尔顿酒店的选址还有着对一个城市在世界上地位的认可。因此，有丽思·卡尔顿酒店的地方就相当于打开了一扇通向世界之门。
 
　　青岛在国际上一向以品牌而着称。可这种影响力更多的集中于工业产品。对于一座城市的魅力而言，这些还远远不够。如果想像纽约、巴黎、罗马、悉尼等具有魔力的城市看齐，还需要更具多样性的城市元素。实际上最能体现一座城市包容性与多元性的就是它的城市综合体。丽思·卡尔顿酒店可以吸引他在全世界的高端客户与拥趸前来，但要留住他们，则要看酒店之外的大环境了。
 
在青岛的钻石海岸上，山东高速集团与绿城集团又将拿出什么样的新产品呢?这座打着城市名片印记的城市综合体，除了丽思·卡尔顿酒店的光芒外，还有怎样的光辉?
 
深蓝中心位于东海西路，是集丽思·卡尔顿酒店、一线海景大宅、顶级海景公寓、5A甲级写字楼及高端商业为一体的35万平方米海景都市综合体，由1栋327米的青岛第一高楼、2栋海景大宅及高端商业组成，是集全球顶级团队的大成之作。
 
　　转型：地产行业面临结构转向
 
　　就中国整体经济而言，地产业也不得不面对转型问题。近段时间以来，财政部、国家统计局、央行等部委相继公布的5月份宏观数据成为各界关注焦点。涵盖财政、固定资产投资、CPI、PPI、信贷等宏观经济指标预示，中国经济复苏艰难，结构性矛盾仍然突出，靠投资驱动的经济增长模式愈发难以为继。在企业投资意愿降低，进出口贸易数据失真，消费下滑背景下，改革的时间窗口不会一直开启，经济结构转型迫在眉睫。
 
　　日前召开的国务院常务会议在研究部署金融支持经济结构调整和转型升级的政策措施中提出：助推消费升级。创新金融服务，支持居民家庭首套自住购房、大宗耐用消费品、教育、旅游等信贷需求。释放了促进消费力提升的强劲信号。
 
　　　商业房地产近几年来逐渐崭露头角，但其发展跟住宅的发展不一样。住宅前十年的发展，主要是因为消费结构的升级和当时住宅短缺带来对住宅的巨大需求;城镇化快速发展带来的巨大需求;经济的高速发展;城镇深化住房改革，推向市场化的方向;政府支持土地对房地产业的发展等。而对于商业地产的发展，楼市的严格调控，并不能真正的推动商业地产快速、健康的发展;经济结构调整和产业转型升级，大力发展实体经济，才能真正推动商业地产的发展。经济结构要实现转型，扩大消费和加快发展服务业是相辅相成、不可或缺的，而经济转型会提升“服务业型”房地产需求。
 
　　　影响：青岛房地产迎接全球审视
 
　　　丽思·卡尔顿酒店的落户势必会吸引来自全球的目光注视。中国第一家进驻二线城市的丽思·卡尔顿酒店既是荣耀也是压力。青岛地产在过去一直在迎接全国性品牌的进入，同时也实现了借力这些品牌地产完成自身地产升级的过程。随着全国主要一线地产品牌在青岛布局。青岛楼市产品从全国角度看已经渐趋成熟。
 
　　　对青岛地产而言，从本土走向全国的这一步伐虽然还在继续，但因全国性开发企业的强势介入，已经不再是迫切问题。但是如何能在广范围是实现超越则是新课题。
 
　　青岛在几年的城市发展中，一直沿着“以世界眼光谋划未来，以国际标准提升工作，以本土优势彰显青岛特色”的方向前进。在城市规划、布局，建设上都进入快速上升通道。相对于其他行业来说，青岛地产的发展还需要更深层次的突破。此次山东高速集团与绿城集团引入丽思·卡尔顿酒店，就完全是对这一思路的深度解读。通过丽思·卡尔顿酒店这样具有国际标准的商业巨擘，不仅要引入更要学习与提升。
 
　　在未来，我们将迎来全球高端用户的审视。他们的眼光是苛刻的，他们的要求是复杂的，他们的评价也会是严厉的。但如果不能通过他们的“考试”，就不能真正进入另外一个市场，一个代表着更广阔领域的“蓝海”市场。青岛房地产要想在新一轮经济结构调整中顺利转型，实现品牌扩张，就必须真正超越现有模式。