果城楼市新动向：写字楼市场逐渐开始萌芽

随后，记者走访市内多家写字楼了解到，目前市内确实少有纯商务的写字楼，往往一幢30层的高楼，仅仅只有2、3层是企业或公司的办公点，而其他楼层则是西餐厅、酒店、KTV、电影院等从事终端消费的场所。
写字楼，作为一种非住宅性的房地产产品，吸引的不仅仅是欲入驻其中的企业，还有不少投资客。昨（20）日，记者走访市内多家房地产公司了解到，不仅不少开发商已经在南充(微博)投资写字楼，甚至连普通市民都开始关注投资写字楼。

Part1果城写字楼不“专一”

昨日上午，记者在市滨江大道附近看到，一幢幢新建成的写字楼拔地而起，等待着商家们的入驻。“近年来，随着我市经济建设的加快，本土企业与外地企业如雨后春笋般亮相南充，而作为服务于企业的写字楼自然也应运而生。”从事房地产行业经营的李田告诉记者，北京、上海等大城市的专业写字楼基本是多家企业入驻，是多元化的办公大楼；而我市写字楼入驻行业却参差不齐，既有理财公司，也有餐饮企业，甚至部分写字楼中还有KTV等娱乐场所。

随后，记者走访市内多家写字楼了解到，目前市内确实少有纯商务的写字楼，往往一幢30层的高楼，仅仅只有2、3层是企业或公司的办公点，而其他楼层则是西餐厅、酒店、KTV、电影院等从事终端消费的场所。

Part2写字楼内办公成本高

“市文化路一幢写字楼，每平方米的年租金在550元左右，如果我的公司入驻其中，大概需要2——3个房间，面积在160平方米左右，年租金为88000元；而在文化路附近的小区内租一间140平方米左右的清水房作为办公地点的话，年租金则只要18000元左右。”经营一家小型公司的胡果告诉记者，尽管写字楼比小区住宅的办公环境好太多，但是写字楼的年租金却比同面积住宅年租金的贵了几倍，相比之下他宁愿租用小区住宅作为公司办公地点。

“目前，在市中心写字楼每平方米的年租金在500元以上，作为办公地点，10人左右的小公司也需要80平方米左右，即年租金也在40000元以上。”李田告诉记者，由于写字楼进入门槛相对较高，其并不便宜的年租金，让不少“中、微企业”转而选择小区的民宅作为办公地点。

Part3开发商纷纷投资写字楼

尽管目前我市写字楼市场还处于“萌芽”阶段，但是已经有不少开发商进入南充市场投资修建写字楼了。“目前来看，南充甚至还没有形成写字楼投资市场，但是未来呢？随着城市经济的不断进步，本地企业的发展壮大，外地企业进入南充，他们都需要一个专业的办公场所，而这些都是写字楼的潜在客户。”开发商秦亮告诉记者，和一、二线城市写字楼投资市场极其火爆不同，他看中了果城的写字楼投资市场还是未开采的“富矿”，虽然“挖掘”的过程会很艰辛，但是得到的回报却一定丰厚，所以他已经在北部新城片区购买了土地，准备新建写字楼。

秦亮还表示，可能就眼前来看，在缺少人气的城市新区修建写字楼，尽管建筑成本低，可是短时间内难以得到回报，这样的投资是不理智的。但是写字楼投资就是属于长线投资，在实现利润回报前需要慢慢“养”，等待城市建成区的扩张，等待写字楼所在区域人气聚集，这样才能在未来南充写字楼投资市场成熟之后分得更大的“蛋糕”。

Part4市民投资还须了解清楚

看到投资写字楼投资未来前景的不仅仅是开发商，甚至连普通市民都摩拳擦掌。“我看中了滨江大道附近的一幢写字楼，我准备以先首付再分期付款的形式购买其中的一层楼。”投资客赵宇告诉记者，他之后将购买的写字楼出租，用租金来还房贷，这样以楼养楼。以现在的租金为基础价，再算上每年租金递涨5%，这样他4年之后不但房贷还完，首付款也赚了回来。

“写字楼投资确实是作为房地产投资的一个新方向，同时国家对于商业地产的政策也较为宽松，不限首付，不限购，因此让很多投资客都有赵宇这种想法：以楼养楼。但是如果盲目购买之后，没有大量资金支持而又长时间租不出去，就只有‘割肉卖出’，自负亏损了。”写字楼理财投资分析师黄斌告诉记者，市民投资一定要先了解，如果在市区内投资写字楼就需要先了解写字楼的软性配套、物管设施、周边的交通状况以及初步估计该地段未来的发展趋势。