商业地产应警惕供销失衡须稳定市场预期

开发企业投资信心不强、商业地产“产销”失衡、购房需求的转向，这些因素都给下阶段的安徽房地产市场带来不确定。昨日，安徽省统
开发企业投资信心不强、商业地产“产销”失衡、购房需求的转向，这些因素都给下阶段的安徽房地产市场带来不确定。昨日，安徽省统计局发布房产市场调查报告表示，今年一季度，安徽房地产开发投资增幅回升，楼市销售升温，企业资金到位情况明显好转。与此同时，在房地产市场运行中也存在着一些问题。
住宅销售
带来主要拉动力
自2011年初新一轮调控以来，安徽房地产市场经历了一段时间的低迷，从2012年2季度起，交易量出现明显回升，进入今年3月，也是楼市传统销售旺季，加上处于新政落地前的真空期，不少开发商集中加推放量，大量购房者赶搭“末班车”入市。
一季度，全省商品房销售面积1292.7万平方米，同比增长42%。住宅开发结构继续优化，面向刚需的90平方米以下小户型住宅投资快速增长。
开发企业
库存压力有所减轻
在销售业绩持续高位增长的带动下，全省房地产开发企业资金链进一步好转。从资金来源看，与销售关联紧密的定金及预售款和个人按揭贷款大幅增长。一季度，房地产开发企业定金及预收款323.5亿元，增长104.3%；个人按揭贷款192.3亿元，增长62.6%。
随着销售市场的转暖，全省商品房待售面积环比出现下降，开发企业库存压力有所减轻。3月末，全省商品房待售面积1253.7万平方米，比2月末减少15.2万平方米。
新开工面积下降
投资信心不强
一季度，全省商品房新开工面积2130.8万平方米，同比下降4.7%。其中，住宅新开工面积1569.4万平方米，增长0.2%；办公楼新开工面积56.5万平方米，下降20.8%。
新开工面积下降表明在调控的大背景下，部分开发企业仍保持相对谨慎的态度，投资信心不强，开工速度并未出现与市场销售的同步提升，从而给后续市场供应带来的不确定因素增多，稳定房价面临一定压力。
“产销”失衡面临过剩
一季度，全省商业营业用房投资同比增长34.3%，高于同期房地产开发投资增幅19.5个百分点，而销售面积却下降17.6%，与此同时，3月末全省商业营业用房待售面积同比增长高达77.4%。商业营业用房投资过快增长，可能会导致区域消费需求无法与商业营业用房的发展势头相匹配，商业地产供应量远超出当地消费能力，供过于求风险加剧。
房地产市场
仍面临诸多不确定
统计局相关专家认为，“国五条”的出台显示出政府严控房地产市场的决心和信心，但未来市场走势如何，还要看后期政策的执行力度和地方细则的进一步出台和实施情况，房地产开发市场仍面临诸多不确定。
考虑到目前楼市价格稳中有升，楼市在一季度出现的“小阳春”局面会刺激开发企业抓紧开工建设，加之保障性安居工程项目陆续落地、上马、开工建设，后市房地产开发投资会继续稳步增长。
同时，新房成交量仍将维持在较高水平，除了二手房交易个税规避因素外，以前暂时观望的购房者在房价不断微涨的市场形势下分批入市，加之原本打算购置二手房的客户也转向了新房市场，可能会催热新房市场。
为促进房地产市场平稳健康发展，专家建议要稳定市场预期，引导居民从自身实际出发理性消费。从源头适度增加土地供应量，整治开发企业囤地现象。同时，加强商品房预售管理，严格执行商品房销售明码标价。