写字楼物业

 导读：写字楼物业

写字楼物业在日常对写字楼的管理中起着不可取代的重要作用。在日常中，写字楼物业因为其服务的写字楼类型不同，而具有不同的类型和特点。通常，由于写字楼面积大小和业主数量的不同，写字楼物业也会产生一定的差异。

写字楼物业特点
1、写字楼物业的类型

有些楼宇面积较小，从几千平方米至4万平方 米；其功能属纯写字楼，其它配套设施可能就有一个员工餐厅；其用户就是几个大业主或纯租户。这种写字楼物业的服务管理工作相对来说较为容易和简单。复杂型：楼宇的建筑面积在10万平方米左右，配有先进复杂的机电设备，功能 方面除写字楼外，还有餐饮娱乐设施、健身设施、公寓、商场甚至酒店客房等设施；在用户方面，业主众多或业主购置后出租的单元较多。这种楼宇的服务管理工作就相当复杂，而且工作量大。

2、写字楼物业的营销推广

由于写字楼物业属于收益性物业（商业物业），决定了营销推广是其一项经常性的管理工作内容。当今的写字楼宇除了少部分自用外，大部分都用于出售和出租（主要是出租）。写字楼的整体形象设计塑造、宣传推广，办公空间的分割布局与提升改造，市场分析调研，与买租客户的联络、谈判、签约，客户投诉与要求的受理与处理，客户与经营管理者、客户与客户间关系的协调，以及组织客户参加目的在于联络感情的各种联谊活动等均属于写字楼的营销推广工作范畴。

3、写字楼物业的早期入驻计划

在入驻之前，写字楼物业需要对写字楼进行一个具体的了解。例如检查配套设施是否完善，如邮局、商务中心、保洁用服务间、垃圾房、停车场、自行车库、开水炉（间） 、吸烟区、员工餐厅及浴室等服务设施； 检查水电供应容量及能源费计量的设计；根据写字楼的功能要求和考虑不同业主使用的设备及其发展需要审查水电特别是区域供电容量；检查安全监控系统和消防系统设备的布局是否合理实用，是否留有死角；检查建筑材料的选用是否合理。设计单位和发展商从外型美观和采购成本上考虑的较多，物管公司应从其后期维养的难易程度及费用提出选择建议。