武汉写字楼市场回报率稳定 泛海国际SOHO城清盘团购

导读：武汉写字楼市场回报率稳定 泛海国际SOHO城清盘团购。

众所周知，武汉商业地产市场近几年发展势头迅猛，写字楼市场也开始出现集中性供应，那这会不会导致写字楼市场供大于求，空置率上升？记者从戴德梁行上半年武汉房地产市场报告获悉，今年二季度的数据显示，空置率方面，全市写字楼空置率下调至18.2%，环比下降5%。写字楼租赁也较活跃。
众所周知，武汉商业地产市场近几年发展势头迅猛，写字楼市场也开始出现集中性供应，那这会不会导致写字楼市场供大于求，空置率上升？记者从戴德梁行上半年武汉房地产市场报告获悉，今年二季度的数据显示，空置率方面，全市写字楼空置率下调至18.2%，环比下降5%。写字楼租赁也较活跃。

投资回报率高于一线城市

随着汉口沿江及武昌滨江区域新写字楼上市及档次提升，加上西门子、TNT、施耐德电气等落户，各商圈写字楼租价继续大涨。

从过去5年综合来看，武汉甲级写字楼的平均售价从1万元每平米涨到了现在的20100元每平米，月租从40多元每平米涨到90.5元每平米。

“保守预计未来5年商用物业租金仍将上涨56.6%，2016年武汉市甲级写字楼平均租金将达到155.2元/平方米。”现在武汉甲级写字楼的租金相比一线城市仍有较大的上升空间，现在北京平均租金高达288.6元/平方米/月。

另外，相较于一线城市高昂的土地开发成本，武汉商务用地楼面价仅为3100元/平方米，远远低于一线城市如北京的22429元/平方米。

“武汉商用物业投资回报率应该在5%-6%左右，高于一线城市的商业投资项目。”李慧敏指出，从商业的投资回报率来看，武汉的商业项目潜力巨大。

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