“白富美”商业地产接棒成为投资主力超越“矮矬穷”楼盘

导读： “白富美”商业地产接棒成为投资主力超越“矮矬穷”楼盘

对于郎咸平“楼市崩盘”论，冯国亮有不同看法，他认为第一点，美国房地产市场到现在已经发展了近百年的历史，仍然有很多人在里边投资，以至于最近一两年我们中国人到那边买房投资的将近上百亿美金。而我们国家房地产业快速发展才十几年，还属于野蛮成长时期。第二点，我们国家幅员辽阔，有些地方房地产业处于盛夏的局面，但是有些地方房地产业才刚刚开始，不仅是在三四线城市，乃至于北京也是如此，北京五环以内虽然趋于饱和，但事实上北京向近郊的发展也是很快的。

与冯国亮的看好商业地产与商铺投资针锋相对的是国内经济学家郎咸平，其在2012年年末还保持“黄金不如房产保值”观点，然而在他的新作《中国经济到了最危险的边缘》中，则认为：由过度的固定资产投资催生的泡沫经济，正在摧毁我们的经济结构，我们的经济看似因为楼市刚需而提振，实则是末日狂欢，我们正在重蹈香港经济泡沫破灭的覆辙却浑然不知，“中国楼市到了生死存亡的时刻！中国经济到了最危险的边缘！”。 郎咸平的“楼市崩盘”的唱衰论调与冯国亮的商铺“白富美”的看好关点渐成PK之势。

据悉，在国五条细则出台后，冯国亮曾经撰文《“国五条”细则只是一场倒春寒》，认为首先国五条细则改变不了全年楼市复苏并震荡上行的趋势，虽然出台的政策比较严格，但是还是以短期为主，因此影响不会很大。第二，无法解决楼市深层次的矛盾，从房价角度来分析，地价和税费占到房价60%-70%，如果这部分降不下来，想降房价是不太可能的。而地价背后是土地财政，各种税费还有货币超发等等，这都是房地产行业内的跟经济相关的深层次的矛盾，也就是调控政策解决不了的。冯国亮表示，“很多人一提起房产投资，他们马上就告诉我，限购、不能买，他们说的都是住宅，并没有意识到住宅只是12种房地投资产品中的一种”。

在当前限购、限贷、限价、税收从严压力下，住宅去投资化速度加快，商业地产接棒成为投资主力产品，据搜房网数据监控中心统计显示，2013年4月北京商铺成交面积为138356.69平米，环比上涨294.11%；成交均价为26886元/平米，环比上涨24.29%。据已经购置联港幸福湾Street mall商铺的张先生透露，他之所以选择联港幸福湾Street mall因为这里是北京城南计划中首个Street mall产品，项目规划很有特色，旁边就是念坛公园，区域内在建社区人口密度已达10万，随着万科[简介 最新动态]、保利[简介 最新动态]、金融街[简介 最新动态]等项目的开发，常住人口将达30万，潜在的商业人气给了他强大的投资信心。