上个月山东潍坊商业地产成交大涨，六月有机会继续升

导读：上个月山东潍坊商业地产成交大涨，六月有机会继续升

业内人士表示,随着新“国五条”出台及其细则相继落地,加上山东潍坊商业地产潍坊市场向来以刚需为主,住宅投资基本上处于停滞状态,由于新政并未涉及商业地产,因此商业地产投资早已取代住宅成为投资热点,近期像万达、阳光100等项目的热卖也说明了这一现象。

6月3日,中国指数研究院[微博]发布了《2013年5月中国房地产指数系统百城价格指数报告》。报告显示:2013年5月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10180元/平方米,环比4月上涨0.81%,自2012年6月连续第12个月环比上涨,涨幅比上月缩小0.19个百分点,其中77个城市环比上涨..
已经过去的“金三银四”并没有带动5月进入预期中的“红五月”。据山东潍坊房产网提供的数据显示,3、4月楼市成交分别为3810套、3123套,而进入5月之后,成交数字定格3095套。整个月份楼市表现平淡。

刚需主导市场, 商业地产成交大涨

虽然没有出现“红五月”,但相较去年同期,今年三至五月份的楼市表现已经普遍超出预期。因此不少业内人士预计六月份市场或许将延续这一成交势头,“旺六月”有望出现。

“从前五个月的成交来看,比去年同期增长了不少,从春节后刚需市场就已经启动,很多去年没有买房的购房者今年纷纷出手,也给了市场很大的信心。”潍坊翔凯置业有限公司总经理李维鸿表示,上半年潍坊楼市推新盘数量并不算多,去库存量还是开发商的主要推盘节奏,如果目前的销售节奏能够维持下去,那么从6月开始,市场有望迎来新一轮的推新盘热潮。

另外,山东潍坊商业地产方面,5月份成交共计288套,成交面积37913.92平米,相较上月上涨31.5%,成交势头旺盛。其中办公用房成交59套,成交面积6984.21平米；商业用房成交229套,成交面积共计30929.71平米。

高新区为成交榜首, 价格略有上涨

根据潍房网数据中心统计,山东潍坊商业地产月共成交3095套,成交面积325980.85平米。成交高峰为5月13日-5月19日一周。首周因为五一小长假的缘故,成交表现低迷,往后几周成交有明显上升的趋势。虽然整个月份的成交不及三四月份,但成交趋势一直呈上升状态。

区域成交中,奎文、高新和潍城仍然是购房者关注的焦点。5月前三位分别是高新区、奎文区、潍城区,成交量分别为752套、669套、596套,寒亭区、坊子区、经济开发区分别为381套、345套、191套。

与此同时,根据数据中心的监测,5月楼市价格出现了小幅的上涨,成交均价环比4月上涨1.45%,相较于去年同期略微持平。对此,业内人士表示,随着3、4月份成交的缓慢回升,已经有不少开发商酝酿涨价事宜,虽然涨价并未形成共识,但目前潍坊的不少项目取消了优惠是不争的事实。“基本上去年执行的优惠政策都停了,有也是很小的一点力度。去年的那个价格几乎是底价,今年不可能再继续了。”李维鸿表示,现在潍坊的大部分楼盘都进入到了正常的销售节奏中,按照目前这个趋势,“涨价潮”有可能在下半年出现。