西安“写字楼”销售进行得如火如荼

西安房地产市场经过20余年的发展，目前已成为人们最基本、最重要的消费品之一。在限购令的影响下，西安住宅市场销量缩水严重，不受限购的商业写字楼地产开始火热起来，房产投资逐步向商业写字楼转移。
项目扎堆亮相，业内人士在本报组织的西安写字楼市场推广座谈会上纷纷表示——

近年来，西安写字楼从无序到走向格局化，从商住楼到国际化标准，已经逐渐形成了西高新、经开区、曲江等“圈子”。西安写字楼虽然在发展中跌跌撞撞，但在大环境下，还是呈现出逐渐向好的发展态势。特别是国内一线品牌房企的进入，先进的开发理念让西安人认知到了什么是真正的“写字楼”。6月4日，在本报组织的西安写字楼推广座谈会上，绿地中心、中铁西安中心、中投融城国际、泰华·金贸国际、锦业时代、恒天国际城、天朗·经开中心、都市之窗等多个项目负责人，纷纷发表了对西安写字楼市场的看法，什么是真正意义上的“写字楼”逐渐清晰。

真正的“写字楼”并不多

西安写字楼市场亟需“专业化”

西安房地产市场经过20余年的发展，目前已成为人们最基本、最重要的消费品之一。在限购令的影响下，西安住宅市场销量缩水严重，不受限购的商业写字楼地产开始火热起来，房产投资逐步向商业写字楼转移。

据西安房地产信息网数据显示，2006年—2008年，西安写字楼市场开发量呈现逐年回落之势；2009年关天经济区发展规划的出台，让西安写字楼市场供应大幅放量，同比2008年涨幅增至83.02%；2010年及2012年继续高位上行，自2010年至今，国家坚持住宅市场限购政策，写字楼市场开发再度呈现大幅上扬态势，同比2011年增长15.67%，居历史高位。从2012年西安写字楼成交区域分布来看，高新区为全市办公成交的集中区域，占到全市的45%，其次为城北和城南，分别占比为37%及9%。

从最早的高新国际商务中心对接世界500强开始，西安写字楼从传统的商住、低端办公向高端办公物业进发，企业壹号公园、经发大厦、创业广场、旺座现代城、海星城市广场和高科广场、华晶商务广场等写字楼相继入市，吸引了本土企业、国内及国际企业落脚。特别是从高新区开始，西安的写字楼在建筑水准、外观设计和内部配套、物业管理上，都在逐渐接近发达地区，并努力向国际标准学习。

从去年开始，西安超高层写字楼、城市综合体商务办公、纯正的标准写字楼项目不断上市，尤其是从千米广场、超豪华大堂、高速国际名牌电梯以至楼顶停机坪、国际时尚商务会所等硬件、软件设施，西安的写字楼物业配套都在不断升级。

恒天国际城营销总监张展分析说，西安的写字楼市场虽然经过多年的发展，写字楼作为一种稀缺类的产品，仍需要摆脱原有的对地段等常规因素的影响，向专业化发展方向迈进。如在上海的陆家嘴、北京的国贸、以及深圳的福田等地，写字楼市场发展非常好，原因在于这类产品在发展的初期就处于金融、商务等高端商圈聚集区，相对较为集中，市场效应也较为明显。而西安写字楼开发存在的突出问题就是量大而分散，主要分布于高新区、经开区城市新中心、和曲江新区，几乎没有形成相互呼应的商务圈，更没有像陆家嘴、北京国贸、深圳福田那样集中的商务氛围，即使是商务氛围最浓的西高新，也没有形成写字楼连片，商务圈呼应的浓郁氛围。

中投融城营销总监岳智强在谈到西安的写字楼市场时表示，目前西安真正意义的写字楼还很少，人们一贯认知到的写字楼大部分是类似住宅的写字楼产品，能称得上5A、甲级、专业化的写字楼屈指可数。

写字楼投资市场渐热

产品价值还有较大提升空间

目前，西安写字楼市场有很明显的一个特点，即不像住宅或商业物业类型地产，投资型客户占较大比例。西安写字楼市场一般一成到两成是投资型客户，其他基本都是自用型客户。对此，恒天国际城营销总监张展认为，把投资型客户从住宅或商业地产上引导过来放到写字楼上，投资型客户的量，从现在的两、三成提升到五、六成的情况下，相信很多写字楼的销售就会找到突破口。如果再加上政府的统一规划和统一经营，以及媒体的报道宣传，相信写字楼市场会很快发展成熟起来。

近年，国家政策对住宅市场的调控，使得大量投资资金流到写字楼市场上，很多业内人士明显感到，写字楼市场需求逐渐增大。事实上，写字楼市场的需求主要集中在本土中小型企业和外埠大型企业，随着经济的增长和企业发展，公司对办公环境要求的提升及规模的扩大，写字楼市场逐渐升温。

参加座谈的几位地产负责人均表示，与2005年、2006年倒挂现象相比，目前西安写字楼市场已经有很大改善，而且越来越多的人开始关注写字楼投资收益。但是写字楼较其他物业类型，整体发展相对落后，在西安市场仍是低洼之地，产品价值有较大提升空间。