珠海五月楼市略显“清淡”办公楼增长凶猛

导读：珠海五月楼市略显“清淡” 办公楼增长凶猛。

五月楼市略显“清淡”

从数据来看，珠海未来的住宅预售量大幅减少。记者从多个正在推盘的项目了解到，相比刚过去的4月，不少楼盘都清淡了许多，有业内人士说，这个月市场热度一般，没有什么大盘上市或者认筹的动作。

因有五一假期的存在，5月是传统的销售旺季。截止至5月28日，5月珠海主城区网签688套，其中住宅655套、办公33套，虽然与4月同期相比有一定上涨，但相比去年5月成交的800套来说，有了明显降低。业内人士认为，在房企资金较为充裕，大量买房需求长期存在情况下，5月楼市将以量涨价稳为主。

有分析认为，这种现状和楼市的推货周期以及工程进度有关，不少开发商在3月和4月提前推货，新项目由于工程进度原因无法持续供应，使得市场的成交热度下降。锦园的销售经理说，很多项目都赶在五一前推货，赶不到了也不想往后推，而那些已经大量推货的，也不会刚推完货又大量集中推货。据了解，公园里、华发四季、云顶澜山及招商花园城等均在3月和4月份有了推货。

中小户型近期减少

从珠海商品房预(销)售专网可以看到，截至5月29日，本月珠海楼市仅有3个项目新增预售，环比4月下降了68%。在3月和4月时，珠海曾迎来年内第一波推货高峰，市场总共新增预售3574套，而去年同期，这个数字仅为2083套。在5月的大半个月时间内，珠海商品房预(销)售专网一直没有新增预售。直到近几天，才有3个项目拿到预售证，分别为公园里、正方世和苑、盈丰华居，总计551套。

未来几个月内即将开盘的新项目，如钰海环球金融中心、正方世和苑、凤凰谷、，仁恒滨海中心等新盘供应产品以200㎡-700㎡的大户型改善型房源为主，而拱北区域的华融时代广场、恒虹国际广场两个项目的住宅产品多为公寓，心海洲、扬名广场二期、森宇国际等则为写字楼或商铺等商业项目，以中小户型产品为主的新楼盘未来一段时间将少有上市。

中原地产的月度分析报告指出，预计5月后期珠海还将有7个项目开推，包括香洲的正方世和苑、领寓、心海洲、格力广场3期将军山，西区的愉翠雅园、世荣名筑及坦洲的汇乔金色名都。从项目户型看，5月珠海已经入市或即将入市的16个项目，推出的房源户型面积多以两房三房为主的中大户型，以及各类商铺。

限价仍是“仅供参考”

虽然珠海实现限价一年有余，但实际的成交价格都一直在限价之上。5月2日，中国指数研究院发布了《2013年4月中国房地产指数系统百城价格指数报告》 ，其中珠海房价在3月小幅度上涨后，4月微微下降了0.44%，均价为每平方米12304元，远高于珠海2011年11月公布的每平方米11285元限价范围。历史数据可以看到，从去年12月时，珠海平均房价一度猛升至每平方米12318元起，直到今年的4月，房价波动都较小，一直维持在每平方米12000元之上。

业内人士认为，今年的经济增长势头好于去年，房价也有了更强的承托力，与此同时，珠海城市吸引力有一定上升，各地投资客纷纷看好珠海市场，这样的市场环境房价很难下行，此外，“经济增长仍需要房地产，地方政府也需要依赖土地财政。”综合多种因素看来，2013年珠海的房价依然会保持在每平方米12000元或更高的水平。

至于今年是否会出现明显成交旺季，业内人士表示，将可期待9月和10月，因为9月的开学、10月的国庆黄金周等、以及为年底结婚准备置业的人群。这位业内人士总结，上半年的销售比起去年来说不差，但也谈不上有多火爆，还有一部分没完成任务的开发商，应该会选择在9、10月冲一冲。