武汉写字楼投资市场火爆
连日来，记者以中小企业主身份走访西北湖建设大道、武汉天地中心、解放大 道武广商圈等写字楼项目，发现多数甲级写字楼已经满租，个别只剩下少数大面积单位。
记者日前到汉口新世界中心写字楼，这是外来企业在武汉首选的甲级办公地之一。在物业租赁中心，记者以租赁150平方米左右办公场所为由咨询租赁事宜。物业顾问介绍，目前写字楼已满租，老租户退出后才有新的空间。
房地产顾问机构世邦魏理仕数据显示，2010年至2012年，北京写字楼租金涨幅为98%，而武汉达61%，远高于全国33%的水平。今年第1季度，武汉写字楼租金继续上涨，环比涨幅达3.5%。
房地产投资管理服务机构仲量联行数据显示，武汉甲级写字楼租金已连续10个季度上涨，截至今年一季度，甲级写字楼月租均价达108.9元/平方米。
在成熟商圈甲级写字楼供不应求的同时，一些新开发商圈或写字楼项目供应较多的老商圈，写字楼空置率也在创新高。但面对未来数倍于历史供应量的写字楼集中入市，专家仍对武汉写字楼市场有信心，其前景仍被看好。
世邦魏理仕发布的数据显示，2009年至2012年武汉年均供应量14.9万平方米。预计今年到2016年，年均供应量近60万平方米，这意味着未来几年写字楼供应量会增长3倍。
但中国指数院(华中)市场研究总监李国政认为，写字楼市场需求是动态的，会随经济发展、企业实力壮大而快速增加。长远来看，武汉市第三产业尤其是高端服务业发展，将会带来较大需求，市场潜力仍被看好。
仲量联行认为，武汉在城市基础设施建设、经济总量和房地产发展速度等方面，正快速向一线城市靠拢。作为中部特大城市，武汉出现了大量基础设施投资和外商直接投资，吸引大量国内和跨国企业进驻，写字楼市场大有潜力。
专家认为，武汉写字楼市场结构性机会与风险并存，投资者须认真考察其地理位置、商务配套等因素，注意防范风险。地方政府和企业也应注意分阶段开发项目，以避开供应高峰带来的激烈竞争。
对个人投资者来说，购买写字楼门槛比商铺略低，仍是住宅限购后不错的投资选择。但仲量联行认为，散售项目获得优质租户的可能性较小，回报不高。而且，散售办公楼难以长期维护品质，实现增值保值难。
为此，专家建议，个人投资者应关注地理位置、开发商品牌和其他因素。良好的地理位置包括核心商务区、交通便利的地铁沿线和具有良好自然景观或人文环境的区域。
当前，乙级写字楼尤其是散售型项目，存在硬件无法满足租户需要、物业管理水准无法和国际企业接轨、租户档次较低等。地产开发商也应从硬件、软件和租户三个方面入手，为投资者创造良好投资环境。