大批临建商铺被拆 太原今春好铺难求

 3月中旬开始的太原并州路改造拓建工程，已将道路两边近百家临建商铺拆除。已经接到拆除通知的府东街、府西街沿路的临建商铺，铺主们一边挥泪大甩卖，一边四处寻找合适的新铺址。但多数铺主发现，太原今春商铺的租价继续走涨，好铺难求，这让众多铺主一筹莫展。

    临街商铺紧缺

    太原并州北路虽然不是商业街，但是道路周边聚集着大量实力企事业单位、政府机关及职工宿舍和居民区，临街布满各类烟酒、餐饮及服装店面。

    4月8日，记者走访这条正在拆迁的道路时，超过半数的临街违建商铺已变成了瓦砾，在这些已拆商铺周边的墙壁、电线杆上张贴着商铺求租和出租的小广告。从数量上看，出租广告是求租广告的三分之一。不过，与并州路黄金地段相比，这些准备出租的商铺地址却多位于桥东街、东岗路、菜园街等次主干道及居民社区内部。

    在58同城、住在龙城等房产网站上，记者看到面积在50平方米以下的商铺多为大型商业广场的场铺，临街商铺的数量屈指可数。并州路某房产中介门店经理王先生告诉记者,近几年里，太原位于中心城区的门面商铺一直较为紧缺，今春这种状况更为严重。“近一个月来前来求租临街商铺的咨询客户多达三十余个，但是我们门店能提供的商铺却是零。”王经理称，每年春季为商铺出租转让高峰期，中心城区的临街商铺商家还未退房，新商家就已经提前预订了。而商圈氛围不足或者有效客流较少的地方，门面房却是“有价无市”，很难找到店家。因为商铺供需双方差异性要求太多，太原部分房产中介公司不愿承接商铺出租业务，加重了太原今春商铺供需不对等的状况。

    商铺租价一路走高

    在商铺奇缺的状态下，太原商铺租价今春连连看涨。

    位于解放路南新民二街附近一家商店老板告诉记者，他租的这间房子只有70平方米，可是一年下来租金就要7.6万元，每日支付房东的租金达到208元。而在双塔街牛站西巷路口，一间20平方米的门面年租金高达11万元，日租金高达300元。据上述商铺周边店主介绍，这个价格是今年刚刚上调过的。

    据太原某购物中心的服装楼层经理刘先生介绍，太原柳巷、开化寺街正规临街商铺今春年租金已达9000元/平方米，长风和亲贤商圈正规临街商铺的年租金达到11000元/平方米，一间100平方米的临街商铺，年租价会达到上百万元。正是由于正规临街商铺租金过高，所以太原违规建设的临建商铺才会屡禁不止，不少临街住宅楼一层住户违规将住宅改成商铺，租价年年上涨。今年春季，因为拆违造成的商铺短期需求旺盛，商铺的租价再度上扬，上涨幅度在5%至10%，而且出现商家抢铺现象。

    据正在找新铺的日化店老板耿庆先生介绍，太原拆违行动还在继续，规模还在扩大，门面出租价格还会上升。

    高租价吓退小商户

    “不断上涨的商铺租价，最终还是会转嫁到商品价格上，抬高物价。”从事日化品经营12年之久的耿先生称，日化及化妆品全靠走量，销售的年毛利润仅为12%，但是房租已将毛利润中的八成抽走。太原现在的出租商铺要么地处人流量不够，商圈培育还需时日；要么就是价格高不可攀的热点商圈，让中小商户不敢承受。

    正在找商铺的毛线店经理郭先生称，他最近洽谈的两个商铺每日房租、水电费用高达800元，连上员工工资、管理及货物损耗等，小店的日均营业额必须达到6000元以上，才能确保小店不赔本。郭先生称，小吃店、内衣店、便利店、日化店、孕婴店、西点店、童装店等小本生意的纯利润率不足8%，小店能否挣钱，基本取决于房租的贵贱。而看似光鲜的珠宝、高档品牌服装等店面，所承担的每年数百万元的租铺费更是令人惊叹。“如果找不到合适的商铺，我们先停业一断时间。”郭先生称，太原的这场拆迁已让一些刚刚入市或新装修的临建商铺的铺主受伤不浅，大家对选铺风险提高了警惕。尤其是东拼西借凑足开店成本的小店家，宁可暂时无收益，也不能贸然再租个临建铺面，等着“被拆迁”。记者 戎紫冰