美国“2007年零售商业地产租金排行榜”出炉

近日，全球三大商业房地产企业之一高力国际集团(ColliersIneternational)主持发布的“2007年零售商业地产王牌排行榜”火爆出炉。榜单显示，尽管美国经济发展速度开始放缓，房地产市场经历了次级债危机的冲击，但商业市场仍然走在稳定发展的道路上。

　　高力国际副总裁、市场与经济调查部主管罗斯·摩尔表示，全球商业市场的繁荣主要归功于以下几点，比如全球性的旅游热潮兴起、更多高端零售店面相继开设、街边店零售持续繁荣等。“零售业的发展与城市化进程是紧密结合在一起的。当然，人们不会放弃对郊区的青睐，但是与市区相比，后者显然具有更猛烈的发展动力因素。”(注：榜单租金以每平方英尺计)

　　●纽约第五大道租金1350美元

　　纽约第五大道是个标志性地点，是时尚和购物的代名词。“即使从全球商业区的现状来看，纽约的第五大道也仍然当之无愧全球最昂贵商业街租金冠军称号。”高力国际集团副总裁罗斯·摩尔表示：“伦敦、巴黎、中国特区香港以及东京等地中心商业街的租金都高于美国其他城市商业地产租金，但它们都无法与第五大道相比。不过尽管如此，零售商，尤其是奢侈品牌零售商，仍然对第一流的地段趋之若骛。”

　　第五大道长久以来一直被人们称作是美国最具声望的商业购物街，蜂拥的游客和近零的空置率使第五大道的租金居高不下，很多高端百货公司如BergdorfGoodman和Saks第五大道均在此落户，同时，全球各大高端品牌如普拉达、芬迪、卡地亚、蒂梵尼、路易·威登等也在此开设专营店，甚至乔治·阿玛尼与古姿还在此开设了全球最大规模旗舰店面。此外，大众时尚店如迪斯尼专营店、FAOSchwarz、苹果电子专营店以及NBA专营店等也都吸引了大量游客的光顾。

　　●旧金山联合广场街区租金485美元

　　自1906年旧金山经历大地震和火灾，城市开始重建之后，联合广场周边地区逐渐发展成为旧金山最顶级的购物场所。

　　现在，这个区域已经开设了五家高端购物中心，包括Macy’s、NeimanMarcus、Saks第五大道、Nordstrom、和Bloomingdale’s。其中，去年在位于联合广场商业区内的WestfieldSanFranciscoCentre开设的Bloomingdale’s，已经成为旧金山具代表性的新型时尚地标。

　　此外，Westfield中心内还有Juicy时装店、Coach、Kiehl’s及H&M等多家店面。旁边为CrockerGalleria，拉尔夫·劳伦和范思哲便落户于此。不久前，BarneysNewYork在Stockton街开设了一家高6层、面积约达6000平方米的第六家专营店。在这些购物热点的地方，还坐落着多家高端奢侈酒店，包括旧金山四季酒店、SirFrancisDrake酒店以及Westin-St.Francis。

　　●洛杉矶罗德奥大道租金480美元

　　与第五大道高昂的租金相比，排名第三的洛杉矶贝弗利山庄罗德奥大道，每平方英尺房租仅480美元。

　　罗德奥大道商业街区上的时装店和商店，自南边，即从WilshireBoulevard算起，一直延伸到北边的SantaMonicaBoulevard。

　　“这个街区的店面在此取得了越来越多令人难以置信的成绩。”摩尔表示：“高端零售商能够负担这个街区的昂贵租金。乔治·阿玛尼、Badgley Mischka、博特加·薇妮塔、迪奥以及Dolce&Gabbana都将店面开设于此。”

●夏威夷KALAKAUA街租金360美元

　　夏威夷州首府城市檀香山市的威基基(Waikiki)海滩旁边，有一条名为Kalakaua的购物街。整条街区销售面积达到1万平方米，包括很多具有全球声望的奢侈品牌：古姿、圣洛朗、Coach、Tod’s、博特加·薇尼塔以及HugoBoss等都能在此买得到。

　　五年前，香奈尔斥资打造了一家高3层、面积为1.2万平方米的购物中心，这个购物中心由知名建筑设计师彼得·马里奥由于设计师亲自设计。普拉达在夏威夷岛共开设了5家店专营店，包括其刚刚重修完毕、高两层、地点位于Kalakaua大街上的独立自主经营旗舰店面。

　　●芝加哥密歇根大道租金250美元

　　据美国Frommers.com网站评价，芝加哥的密歇根大道“一级高端购物中心的密度远远高于其他城市”，而这条商业街之所以被称为“奢华一英里”，是因为这片位于北密歇根大道、橡树大街以及芝加哥河之间的区域正好约有一英里的距离。全球著名设计师品牌几乎都在这条街道上开设店面，鳞次栉比，错落有致。

　　从密歇根大道和橡树大街开始，消费者能够依次找到香奈尔、路易·威登等高端时装店，乔治·阿玛尼专卖店也设立在距离它们几步之遥的地方。

　　Frommers.com描述道：“密歇根大道的繁荣程度比之纽约商业街有过之而无不及，并且这里还有全世界最大的拉尔夫·劳伦店，这是一座4层楼高，木质贴面的小楼。”

　　密歇根大道上的商户还包括蒂梵尼公司、NeimanMarcus百货、Crate&Barrel公司以及柏帛丽等。此外，耐克体验店和Virgin旗舰店也吸引了大量游客光顾。

　　●拉斯维加斯林荫大道租金210美元

　　也许，来到著名的“罪恶之城”拉斯维加斯，人们首先想到的并不是购物。但是，这里的购物环境堪称世界一流，足以称得上是购物天堂。拉斯韦加斯奢华的酒店以及赌场均设有顶级奢侈品牌专卖店，如凯撒大酒店的Forum购物中心，威尼斯人、曼德勒宫、ViaBellagio以及WynnEsplanade等酒店的GrandCanal专卖店等，全球著名奢侈品牌都不会错过在这里开设店面，零售业很难拒绝如此发展良机。

　　最近刚刚建成的Palazzo酒店内的购物中心聚集了大约50家国家时尚大牌的专卖店和体验店，如菲拉加慕、ChristianLouboutin、Coach、拉尔夫·劳伦等。纽约Barneys百货也在赌城开设了分部。
●休斯敦WESTHEIMER街租金120美元

　　在三年之前，休斯敦Westheimer大街的年租金还仅仅是每平方英尺66美元。这条街位于休斯敦西部城区，近年来吸引了众多专业零售店面、超市和百货商店等进驻，商业区范围逐步扩大。Westheimer大街最受欢迎的独立专卖店包括TootsiesHighlandVillage，专营男装和女装；Arrangement专卖店，专营家具产品；以及一家名为AntiquePavilion的综合类高端奢侈品店，主要经营古董、艺术品。Westheimer大街同时也聚集了众多时尚品牌店面和购物中心，包括NeimanMarcus、Saks第五大道、路易·威登、柏帛丽、香奈尔、迪奥以及菲拉加慕等。

　　●迈阿密林肯大街租金120美元

　　“我认为迈阿密有全美国最棒的零售商业区。”罗斯·摩尔说：“在这里旅游业非常发达，分布着大量的饭店以及艺术画廊，服装零售业表现也相当出色。这里的商业租金上升非常快。”

　　林肯大街位于迈阿密南部海岸，是当地最受欢迎的商业街区。尤其是在这里分布着很多专业零售店，包括Anthropologie、MissSixty、ArdenB.、Lucky牛仔以及Bebe牛仔。林肯大街商业区是南海岸一个最典型也是唯一一个步行街区，首饰、艺术画廊、饭店比如SushiSambaDromo和LaLupadiRoma在这里都取得了相当大的收获。

　　●圣·迭戈城吉拉德街租金100美元

　　吉拉德街位于圣·迭戈城最高端社区LaJolla，入住该街的一系列专卖店面均为时下最流行的零售企业和设计师品牌。在这条商业街上有当地著名的老字号商店，如沃里克家族所拥有的LaJolla零售店，主要经营文艺类书籍、精美珠宝和高级文具等商品；Dessertiere商店则归MicheleCoulon家族所有，出售最精美的法国面包和水果蜜饯。近些年来，一些新的时装专卖店陆续进入这条街，包括伊丽莎白衣橱等品牌店，销售包括设计师辛西娅·文森特的“第十二街”、RockRevival、WethePeople等服饰系列，以及高端家居产品和珠宝饰品店埃米拉·卡斯蒂略。此外，当顾客逛街感觉相当疲惫时，还可以到GAIADaySpa和CSpa等场所泡温泉，缓解身上的劳累。

　　●费城胡桃大街租金：100美元

　　胡桃大街是费城最繁忙的商业街，位于Broad大街和第18街之间的区域，在这里聚集了这个城市大多数商店、饭店和艺术画廊。胡桃大街上有费城著名的高端购物区RittenhouseRow，很多时尚业界著名品牌和时装屋在此开设专卖店面，如柏帛丽、蒂梵尼、ColeHaan、拉尔夫·劳伦以及Diesel等。与之相邻的栗子大街，自由广场购物中心是一家综合性高端商业场所，入住品牌包括J.Crew、AnnTaylorLoft、Jos.A.Bank、Express、NineWest及维多利亚的秘密。