商业地产呼唤模式创新与金融创新

导读：商业地产呼唤模式创新与金融创新

自2011年以来，地金联盟在全国各地举办了十几场高端论坛，对国内房地产商业项目、服务机构作了一个全面的系统梳理。

中国地产金融创新论坛就是一艘满载梦想的大船，与会员们扬帆启航，同舟共济，共同见证国内商业地产、地产市场的蓬勃壮大，为中国地产发展提供解决之道。

而无论从参会规模还是嘉宾份量，本次论坛都是中国商业地产相当有代表性的顶级论坛，同时也是自新国五条颁布以来，将国内外房地产的顶级优势进行资源整合，实现高端对话，以商业地产的发展核心作为主题来进行讨论的行业盛会。

2013年5月24日，由中国地产金融拓展联盟和广东股权投资协会主办，黄金湾投资集团和观澜湖集团联合主办，K8承办的2013中国地产金融创新论坛（深圳）在东莞观澜湖高尔夫球会如期召开。本次论坛以“商业地产的模式创新与金融创新”为主题，邀请权威行业专家、重量级房地产企业家和金融机构负责人聚首，深度解析商业地产的前行之路。

参加本次论坛的嘉宾有：黄金湾投资集团董事长申威、全联房地产商会秘书长钟彬、中国房地产业协会秘书长苗乐如、广东股权投资协会会长詹晓锋、伟东集团董事长王端瑞、南山房地产董事长兼总裁王高超、南山地产合作开发总经理房鹏、富达股权投资基金总裁中国地产金融联盟常务副秘书长全亮、北京绿维创景规划设计院院长林峰、广东股权投资协会常务副会长林海、IBMG国际商业管理集团董事长李生、力泽控股董事长刘泽军、金融街控股（惠州）董事长杨朝晖、铜锣湾集团董事长陈智、深圳创维置业有限公司总裁陈苡筱、润都资本总裁向阳、汇联金融服务控股总经理李山博、摩根士丹利亚洲有限公司董事总经理梁翔，南山集团、21世纪经济报道、日立空调是本场论坛的战略合作单位，特别支持单位有清华大学房地产卓越总裁同学联谊会、上海交通大学高级金融学院、中国信用平台管理中心、北京绿维创景规划设计院、广东华美立家投资控股有限公司、优安达电梯（中国）有限公司、广东巴蒂米澜服饰有限公司，另外还有多家房地产开发企业和境外房地产投资企业机构的总经理贵宾，民生银行、中国建设银行、农业银行、平安银行、永亨银行、浦发银行、北京银行、平安信托、中铁信托、诺亚财富等金融投资机构负责人参会。

申威：商业地产必须拥有强大的金融支持和渠道，更加需要创新的融资手段

黄金湾投资集团董事长申威首先为论坛致开幕词。他介绍说，黄金湾投资集团也充分利用自有资金和自己的募资能力，为房地产开发企业提供融资服务，同时我们自身的投资和房地产开发项目目前全部回归到一二线城市，已经开始在北京、上海、广州、深圳、宁波、三亚、青岛等城市出击拿地，也开始从销售型向自持运营型转型。黄金湾投资集团在北京投资了一个创意港，在北京南三环投资了一个总体量超过100万平米的商业项目，这个项目也会全部自持，明年将有11万平米写字楼首先推出。同时在上海核心地块签约了总地价超过46亿的商业综合地块，这46亿全部是自有资金，将采取自有资金和社会资本运营相结合的方式来做这个项目。申威还认为，商业地产发展一定要放眼全球，学习海外设计与成功的运营经验，并要从资产配置角度出发，进行全球化资产配置。地金联盟今年4月份已经去了澳洲考察房地产投资，还在悉尼与西太平洋银行、麦格理银行、普华永道等共同举办了一场高水准论坛，8月份还将组织到美国考察房地产投资，寻找商业机会的同时，谋求全球化资本通道。

钟彬：行业不再是简单的火车头，要成为承载中国经济发展的承载力

全联房地产商会秘书长钟彬在致辞中提到：企业破局结合商业地产至少有四个方面，一定要金融化；地产实体化、产业化；精细的服务化；广泛的国际化。政府的变革、企业的变革、行业的变革，会给整个市场带来很大的变化。希望商业逻辑也改变，从原来制度性土地红利变成商业模式优化下的产业红利，行业才会更加健康、阳光、可持续。

詹晓锋：房地产私募股权基金是破解当前金融困局下最佳的金融模式

广东股权投资协会会长詹晓锋认为，私募股权基金是房地产行业当下和今后最重要的金融工具，房地产私募股权基金更是商业地产发展最重要的推动力，让资本从拿地开始，进行有效的运作和管理，用股权投资方式共同分享长期投资带来的收益，从而实现地产和金融真正的融合。预计2013年地产基金会翻一倍，这将推动地产行业的股权行业。他还向大家介绍了广东省深圳三大社团之一的广东股权投资协会，目前有社员320家，管理规模2000亿。

苗乐如：商业地产要打造特色，避免模式单一化、业态雷同化、品牌同质化

中国房地产业协会秘书长苗乐如谈到新型城镇化带来的机遇时说道：近十年来我们城镇化突飞猛进发展，到2011年底，全国共有657个设市的城市，30个城镇常住人口超过800万的城市，其中13个城市超过1000万人口，形成了以大城市为中心，中小城市为骨干，小城镇为基础的多层次城镇体系。推动城镇化是一个结果，是经济、社会、政治、文化、生态建设五位一体的总布局和进程的全面落实。在新型城镇化下的商业地产发展契机，苗乐如建议推进中小城市和城镇化发展为基点，协调城镇化发展作为大势，要深耕城市、大城市；拓展新小城市，新的城市建设商业地产发展；坚持四化同步，更要体现以人为本、绿色为根、科技为先；还要伴随认知规律，理性发展。

全亮：地金联盟打造资金和项目快速对接的桥梁，推动中国地产金融转型和可持续发展

富达股权投资基金总裁中国地产金融联盟常务副秘书长全亮分享了商业地产的模式创新与金融创新，并向来宾们介绍了地金联盟。地金联盟服务对象是开发商、投资商、地方政府。帮助开发商寻找优质地块，获取低成本资金，帮助投资商寻找优质地产项目，帮助地方政府进行招商引资。联盟打造一个庞大的资金池，同时也打造一个海量的项目池，联盟专业团队对项目分析筛选、精准匹配投资商，通过地产金融直通车，以视频会议、电话会议以及线下一对一服务方式撮合，最后达成交易。联盟通过四个资金渠道为会员打造强大的资金池，包括合作签约的房地产百强企业，合作签约的信托、合作签约的投资公司和私募基金。联盟项目池来源于会员、K8土地网、K8融资网、合作的银行信托、合作的地方政府，累计项目8000多个，每月新增600多个。

伟东集团董事长王端瑞、南山地产合作开发总经理房鹏、北京绿维创景规划设计院院长林峰也在会上做了主题演讲。与会嘉宾认为，商业地产从开发时代很明确已经进入了深耕运营时代，精细化成为商业地产未来发展主导趋势，行业的比拼不仅仅限于土地、物业等上游资源的争夺，更多是商业模式、融资能力、长期运营等专业实力角逐。商业地产应该首先明确项目所在地、城镇化所处阶段，进而明确它的自身定位，在此基础上加强复合性人才培养和融资方式的创新，必须要进行资金链模式创新。

在中国地产金融拓展联盟的颁奖典礼环节，中国房地产业协会秘书长苗乐如、黄金湾投资集团董事长申威、全联房地产商会秘书长钟彬、广东股权投资协会会长詹晓锋分别给获奖单位或企业的代表颁发奖牌。

2013中国商业地产贡献奖——观澜湖集团

2013商业旅游地产贡献奖——南山房地产集团

2013中国商业地产创新奖——今典集团

2013中国商业地产创新奖——伟东集团

2013中国商业地产创新奖——金融街（惠州）置业有限公司

2013中国商业地产创新奖——广东华美立家投资控股有限公司

2013中国商业地产创新奖——皇庭集团

2013中国休闲商业地产创新奖——北京绿维创景规划设计院

2013诚信优质供应商大奖——天津优安达电梯制造有限公司

2013诚信优质供应商大奖——青岛海信日立空调系统有限公司

2013中国房地产最佳金融服务平台——K8

在之后进行的两场圆桌论坛环节中，第一场讨论的主题是，由IBMG国际商业管理集团董事长李生担任主持，与嘉宾南山房地产集团董事长兼总裁王高超、金融街控股惠州董事长杨朝晖、深圳创维置业有限公司总裁陈苡筱，共同探讨了“商业地产的模式创新”，并达成一致意见：传统商业在不断转型和发展，不管如何走，都离不开资金、资源、专业。要进行思维逻辑转换和提升，要从以前以项目为导向，变成持续化经营，要对市场快速反应，这才是一个企业运作商业地产最大的挑战。第二场“商业地产的金融创新”圆桌论坛中，主持人润都资本总裁向阳，与摩根士丹利亚洲有限公司董事总经理梁翔、力泽控股董事长刘泽军、北京大成（上海）律师事务所执行主任吴晨尧，汇联金融服务控股有限公司李山博，平安信托投资银行部主管商绍轶等业界知名的具有金融背景的专家一起论道。

“2013年中国地金联盟高尔夫邀请赛”已于5月25日在东莞观澜湖奥拉沙宝高尔夫球场圆满举办。参加本次比赛的嘉宾选手有：黄金湾投资集团董事长申威、广东股权投资协会会长詹晓锋、伟东集团董事长王端瑞、K8总裁全亮、慧江集团董事局主席谢军生、民生银行广州分行行长张新菊、金融街控股（惠州）董事长杨朝晖、金地集团高级顾问滕威林、润都资本董事长向阳、经泰隆集团董事长刘宏邦、中林碳汇控股有限公司董事长项岳贤、邯郸市猎人行房地产开发有限公司董事长张礼等50多人。经过激烈的比拼，最终，总杆冠军奖由慧江集团董事局主席谢军生获得，净杆冠军奖由伟东集团董事长王端瑞获得。至此，2013中国地产金融创新论坛（深圳）的各项议程圆满完成。