5月写字楼成交环增4成武汉写字楼上涨幅度惊人

导读：5月写字楼成交环增4成武汉写字楼上涨幅度惊人。

“近日来，随着购房者观望情绪转淡，房地产市场成交量已从4月触底，恢复至正常状态。预计6月份房地产开发投资与土地购置均会转负为正，房地产开发景气指数也将于今年触底回升恢复至100以上。”全联房地产商会执行会长、华远地产股份有限公司董事长任志强本月27日在洛杉矶政府访华代表团欢迎晚宴上说。据亿房网数据显示，本月武汉楼市发生价格波动的21个楼盘全面涨价，最高涨幅17.86%。而武汉本土写字楼产品，在供应量持续增加的情况下，成交市场出现井喷。至26日，武汉新建写字楼成交达879套，环比增长近4成。伴随着成交攀升的态势，记者发现近两年来武汉写字楼均价上涨幅度惊人，如今写字楼均价在9500元/平左右，两年之内上涨近3000元/平，写字楼市场呈现出一片火热之势。

中国指数院(华中)市场研究总监李国政也认为，写字楼市场需求是动态的，随经济发展、企业实力壮大而快速增加。长远来看，武汉市第三产业尤其是高端服务业发展，将会带来较大需求，市场潜力仍被看好。

写字楼价格持续升温

专家：个体投资者需防范商家概念炒作

据统计，五月中旬武汉客厅梦想特区开盘，推出的100—400平方米的写字楼产品，最低起价3998元/平方米，最小户型仅需19万元，当天销售超过六成。该楼盘销售人员称，市区住宅和写字楼价格太高，武汉客厅虽位于新城区，但地铁2号线延长线、3号线、8号线建成后，楼下就有三条地铁线交会，加上目前总价比较低，有投资意向的个人投资者成为买家主力。

而近期推盘的武汉CBD中的泛海国际SOHO城，推出了146—2000平方米的精装修产品，开盘3天销售额达5亿元；汉街总部国际将推出1700平方米的产品，瞄准大型企业；大武汉1911、光谷总部国际2期等，也陆续在本月加入推盘大军。

伴随着新建写字楼供应大大增加，投资客们购买热情也日益高涨。据搜房网数据监控中心统计，武汉5月新建写字楼成交达879套，较上月增加247套，环增39%，且5月连续3周新建写字楼成交量持续上升，上周武汉写字楼成交更是达到两月以来的顶峰值，周成交达300套。

伴随着新建写字楼成交量的大幅上升，其均价也是不断升温。据武房指数统计，武汉写字楼从2011年第一季度起连续8个季度均价持续上涨，早在2011年第1季度时，武汉写字楼均价为6482.97元/平，到了今年一季度武汉写字楼均价已经上涨到9418.55元/平，增加了2935.58元/平，上涨幅度达45.28%。

为什么武汉写字楼均价在两年之内会飙涨得如此之快？据业内资深人士分析：“新国五条”此次调控对象为商品住宅市场，旨在保持房价稳定，遏制市场过热，对于商业地产没有做任何干预。政策出台前，可能会在住宅和商业间犹豫，但新的政策会明显改变投资心理。同时，对于与开发商而言，继续加大对商业地产的投入是未来趋势。除长期持有外，开发商还可通过销售部分不限购、不限贷的商用项目，成功回笼资金。而成交量的上涨，越来越多的投资涌向写字楼时，无疑造成了开发商的看涨心理，促涨了写字楼的均价。

同时，业内专家还建议个人投资者，应关注地理位置、开发商品牌和其他因素。良好的地理位置包括核心商务区、交通便利的地铁沿线和具有良好自然景观或人文环境的区域。更值得注意的是，武汉是多中心城市，城市规模大，商业区域分散，城市基础建设不够完善，写字楼良莠不齐。据统计，到2016年，武汉新增写字楼将有64%位于传统核心商务区外次中心区域，预计会成为中小企业和个人投资者最关注的区域，但必须防范商家概念炒作的风险。