杭州二手房市场5月量价齐跌 首改型房源成交量占比增加

至5月底，杭州版国五条细则已经出台有2个月了，杭州二手房交易量在继4月份平稳回落后，5月继续下行，据统计，截至5月27日，杭州主城区本月共成交二手房1742套，预计至5月底，杭州二手房交易将达到2100套。较4月2390套的成交量相比，减少约290套，环比下降12.13%，但相比于去年5月的1894套的成交量，仍有所增长。

二手房市场本月量价齐跌

从成交房源户型来看，小户型及大户型的交易比重都出现不同程度的下降，90-120平方米的户型占比则出现上升。

华邦地产市场研究中心认为：前期的放量成交，使得更多的刚性购房者完成小户型的置业，此外，部分豪宅项目及改善型购房者，也在期间实现了置换升级。进入5月，部分具备刚性需求的首改性购房者比重小幅上升，由于资金实力相对有限，因此，选择物业类型单价较低，居住面积也相对适中。

成交价格方面，受交易量的继续回落，部分区域的二手房均价也出现下降，加之学区房成交量占比回落，改善等大中户型的交易比重上升，成交均价出现松动。

据统计，5月杭州二手住宅成交均价为19873元/平方米，环比下降3.28%。

华邦地产市场研究中心认为：在经历了不理性地购房和售房阶段之后，买卖双方的心态也逐步平稳，特别是受到学区、豪宅等高单价物业的交易量回落，使得目前的交易价格出现松动。买方购房意愿虽然强烈，但下单更为谨慎，对于物业的性价比要求更高。

从区域来看，下城、江干、滨江等周边区域的交易比重有所上升，其中，滨江区所占比重提升最为明显，区域内的彩虹城、风景蝶院、中兴花园、金盛曼城、国信嘉园等多个小区位居交易排行榜前列，东方郡小区更重新回到交易排行榜的首位。

市中心的热门小区仍集中于翠苑、德胜等传统热门小区。

而随着购房者年龄的降低，以及改善型购房者的需求上升，次新小区成为目前二手房交易中的新宠，更好的小区环境，丰富的配套，充足的车位，成为次新房的优势。金地自在城、多蓝水岸、世茂江滨花园、保利东湾、文鼎苑、东方红街这些次新盘的交易量明显放大。

周成交量已摆脱下降趋势

本月杭州二手房交易量虽然较上月相比呈现出下降态势，但从周成交来看，已经是连续三周出现上涨。

华邦地产市场研究中心认为，距离杭州版国五条出台已经满2个月了。对于此次调整后的市场表现来看，由于20%个税及二套房政策未发生变化，买卖双方对本轮调控已经基本适应，恢复至调控前的心理状态。此外，调控后，杭州主城区二手房价格并未出现较为明显的下降，特别是从新房的开盘价看，价格仍呈现小幅走高，有购房需求的刚性和首改客户，购房愿望仍然强烈，因此，购房意愿也有所回暖。

与此同时，一年一度的人居展于5月17-20日举行，根据以往的经验，在房交会期间，由于房源量大，买卖双方会在此期间集中洽谈，从今年房交会的二手房展台表现来看，大量的购房者的购房热情仍然没有降低，特别是改善型的客户量明显上升，这一表现，也带动了房交会后期的交易促成，在5月中下旬，交易量放大，促使本月交易量突破2000套。