上海写字楼上周成交套数涨7成新增供应再创新高

导读：上海写字楼上周成交套数涨7成新增供应再创新高。

根据上海搜房数据监控中心统计，上周（2013.5.20-5.26）上海写字楼共计成交483套，环比大涨71.28%、同比大涨123.61%；成交面积35489.62平方米，环比上涨23.38%、同比下滑6.92%。另，上周上海写字楼有6个项目新取得预售证，新增预售面积达215506.48平方米，..
根据上海搜房数据监控中心统计，上周（2013.5.20-5.26）上海写字楼共计成交483套，环比大涨71.28%、同比大涨123.61%；成交面积35489.62平方米，环比上涨23.38%、同比下滑6.92%。另，上周上海写字楼有6个项目新取得预售证，新增预售面积达215506.48平方米，环比大涨3360.21%，再创2013新高。

上周上海写字楼成交总额约为7.12亿元，环比前一周（2013.5.13-5.19）上涨14.18%，成交均价环比持续下滑，跌幅7.46%，报于20051元/平方米。

上周写字楼成交量上涨逾2成成交均价持续下跌近1成

根据上海搜房数据监控中心统计，上海写字楼共计成交483套，环比大涨71.28%、同比大涨123.61%；成交面积35489.62平方米，环比上涨23.38%、同比下滑6.92%。

数据来源：金丰易居&佑威联合研究中心

从成交数据来看，上周上海写字楼市场量涨价跌。上周上海写字楼成交套数升至近500套，有较大幅度的提升。同时，成交面积也有逾2成的涨幅。上海搜房数据监控中心分析师王冰表示，上周写字楼成交面积终于突破3万方，打破了5月以来上海写字楼周成交面积一直未破3万方的僵局。5月还有5天时间，预计将难以赶超4月份成交量，出现环比下滑情况。

上周上海写字楼成交总额约为7.12亿元，环比前一周上涨14.18%，成交均价环比持续下滑，跌幅7.46%，报于20051元/平方米。

数据来源：金丰易居&佑威联合研究中心

在上周写字楼成交面积环比上涨逾2成的状况下，成交总价环比随之上浮1成。但由于上周仅有浦东、闸北、长宁3区成交均价较前一周有所上扬外，其余14区县成交均价均较前一周下滑，从而使得上周成交均价再度下探近1成。

数据来源：金丰易居&佑威联合研究中心

上海搜房数据监控中心分析师王冰表示，在连续8周新增供应量处于较低水平之后，上周上海写字楼市场新增供应面积较前一周激增近21万方，创下了2013年以来的最高峰。在上周新拿预售证的项目中，位于徐汇龙华板块的上海绿地国际广场新增预售面积约为10.07万方。据悉，该项目为绿地集团在徐汇滨江的项目，绿地汇中心的一部分，为甲级写字楼，此次预售证中共推出3栋写字楼。开发商选择在此时较大规模入市的信心，或许来自自身的品牌效应以及滨江稀缺的地理优势。预计该项目入市后，或将提升徐汇区的成交表现。

数据来源：金丰易居&佑威联合研究中心

另，上周写字楼新增供应集中于徐汇、闵行和奉贤3区。其中，徐汇区的新增1个预售证，新增供应面积为100663.2平方米；闵行区新增4个预售证，新增预售面积64295.38平方米；奉贤区新增1个预售证，新增预售面积50547.88平方米。其余区县无新增写字楼供应。