成都连锁企业将不断向二、三线城市扩张

成都市场租金上涨竞争加剧

面对租金上涨、竞争激烈等压力，成都连锁企业纷纷将发展触角伸向了省内二、三线市场。

日前，仁和春天百货正式对外公布，公司向二级市场拓展迈出第一步：南充店选址工作已完成，预计2015年7月正式营业。欧尚超市相关负责人也表示，今年将在双流开出第一家区县店面。

对于大多数百货及卖场来说，2013年是一个关键转折点，各品牌商都遭遇同一个瓶颈租金高涨，热点地段求之不得。5月15日，四川省连锁商业协会发布《2013四川连锁商业发展报告》（以下简称《报告》）显示，成都中心商圈租金呈现上涨趋势，年平均上涨幅度超过10%。对卖场拥有方而言，热点地段可以保证卖场人气和营业额，但另一方面，场地租赁方开出的高昂租金令众多商家望而却步。于是，不断向二、三线城市扩张，成为百货商场及连锁企业的不二选择。

瓶颈
租金高涨 好地段难求

《报告》显示，截至2013年4月底，成都市大型综合体总量达122个，其中高新区有35个，居各城区之首。在成都市周边区县中，郫县数量最多，达9个。另外，成都还拥有157家5000平方米以上的卖场。目前，成都商圈呈现出多点分布，在成都新南天地、城南、城北、城东、城西、市中心等六大商圈中，物业形式、目标客群及消费档次各有不同，处于不同商圈、不同物业形式的租金也呈现出明显的差异。其中，市中心商圈包括春熙路、盐市口、红照壁、骡马市板块，处于中高端消费层次，主要面向年轻人、成都周边城市消费人群、外地旅游人群，租金明显高于其他商圈。市中心商圈商业街物业的租金最高，首层租金平均约为4000元/月·平方米；百货物业居其次，首层租金约2000元/月·平方米。

租金排行中，居于其次的是新南天地商圈购物中心物业，首层租金平均约为400元/月·平方米。租金相对较低的是城北、城东商圈。城北商圈主要目标客群是西南批发商及周边消费人群，百货物业首层租金平均约为80-200元/月·平方米。

“从报告中的数据来看，相比10年前，春熙路商圈的租金涨了约10倍。”四川省连锁商业协会会长冉立春表示，租金呈现出逐级上涨的趋势，年平均上涨幅度超过10%。“较之10年前，新的租金上涨不止一倍，但是企业的利润却难以跟上租金上涨的步伐。”冉立春在接受采访时介绍，成都超市的利润率大约在2%，百货业稍微好点，但利润也仅为10%。目前成都大多数场地租赁合同都将于近年到期，高租金低利润率成为成都连锁品牌市场拓张的瓶颈，这也是不少品牌商家不断尝试转型的根本原因。

方向
转战二线城市拓市场

随着租金上涨，连锁企业利润越来越薄，在此情况下，不少企业不得不转战二、三线市场。日本柒和伊控股股份有限公司中国区总代表三枝富博近日表示，未来几年，伊藤洋华堂计划拓展10-20家店铺，绵阳、都江堰、乐山等城市都在考虑范围内。而不久前，家乐福中国区总裁唐嘉年也表示，未来将增加对成都市场投入，并尝试向三线城市转移。

其次通过加盟、自建物业、联营合作等方式，降低运营成本也成为连锁企业考虑的转型方向。不久前，日本便利店巨头7-11表示，将对成都市场增资1个亿，用于加盟业务的开展。“成都连锁商家受到的成本压力巨大，许多企业除了通过加盟形式降低成本外，自己购买甚至是修建物业也是他们应对策略之一。”一个典型的例子便是拥有12万平方米卖场的苏宁广场，自2011年9月试营业以来，它凭借优越的地理位置和交通配套成为城南较受欢迎的卖场。而当初苏宁决定自己拿地进行开发，也是因为迫于租金的压力。“商家与租赁者之间，商家与商家之间合作方式应该尝试改变”，冉立春表示，以往单一的固定租金模式目前已经不能完全适应市场，相反如果采用联营合作的形式，便可以平抑商家压力。