北京都汇天地停止招商欲弃做购物中心

拥有黄金区位，却没能成为北京的商业旗舰。据记者了解，开业两年多，位于燕莎商圈的都汇天地已经全面停止了招商，将进行大规模调整。转型后，这家商场将引入银行作为主力商户，围绕其量身打造配套商业。业界认为，与北京老牌高端百货燕莎友谊商城实现错位经营，或许能让陷入发展困境的都汇天地走出泥沼。

仅仅开业两年多，都汇天地就可能迎来一次彻底的自我否定。据一位接近商场的人士透露，都汇天地可能将放弃现在的商场定位，引入两家银行作为“主力租户”。未来商场将围绕这两大租户进行业态配套，从而与周边的燕莎友谊商城等老牌高端商业实现差异化。对于上述消息，都汇天地相关负责人以“不知情”作为回应。但他表示，深圳总部确实在考量商场的调整方案，最快将在8月确定。他表示，都汇天地的定位只会越调越高，以更精准的定位服务周边商务人群。“但这一切都需要由深圳总部决定，商场运营团队只能等待。”

在业界看来，如果商场以银行作为“主力租户”将获得较为稳定的VIP客群，配以高端餐饮、服务业态能更好地服务周边商务客群。“目前，国内鲜有类似转型案例，但依据都汇天地的区位优势，调整后将会很有特色。”

据记者了解，都汇天地的转型方案一拖再拖。自年初开始，记者多次走访都汇天地看到，商场B馆仅有1层“全员”亮相，2-4层一直存在大面积空铺现象。B1层的餐饮业态尚存较高人气。近几个月来，“品牌调整，敬请期待”的围挡并无变化。都汇天地方面曾表示，转型方案4月确定，但随后，相关负责人又告知北京商报记者“方案最快5月能定下来”。

与之相对应的是，都汇天地的运营团队也历经动荡，这让商场彻底转型的传言更加可信。据一位接近都汇天地的人士介绍，此前，商场运营团队与深圳总部的意见不和，最终造成都汇天地开业初期的运营团队大面积离职。同时，商场内一些大牌也因业绩不佳萌生退意。

都汇天地一位负责人承认，从去年开始，商场的运营团队的确经过“大换血”，但具体细节不便透露，“一层国际大牌均在合同期，但期满后大牌是否续约则需视情况而定”。

资料显示，都汇天地是平安集团旗下全资子公司北京汇安投资管理有限公司负责的商业项目，也是一直从事金融、保险、投资等业务的平安集团在北京惟一独立运营的大型商业项目。北京商报记者了解到，虽然都汇天地隶属北京汇安投资管理有限公司，但实际运营权仍由平安集团旗下平安信托掌控。依托平安信托这一平台，平安集团已经斥资百亿元投资了全国多个城市的大型商业地产。

业内人士认为，随着原始团队成员纷纷离职，位于高端燕莎商圈的都汇天地彻底改变原有定位的做法也就显得顺理成章了。