中国商业地产发展白皮书在京发布 ——城镇化进程中的商业地产发展研讨会顺利举办

2013年5月26日上午，由清华大学中国发展规划研究中心主办的“中国商业地产发展白皮书发布会暨城镇化进程中的商业地产发展研讨会”（以下简称“发布会”），在清华大学建筑设计研究院二楼绿色报告厅隆重举行。

清华大学中国发展规划研究中心常务副主任 王有强

会 议伊始由清华大学中国发展规划研究中心常务副主任王有强发表致辞，清华大学中国发展规划研究中心商业地产发展研究组组长袁开红博士对白皮书进行了详细讲 解。首创集团董事长刘晓光、国际购物中心协会(ICSC)中国区首席代表许有为、中国商业步行街工作委员会主任韩健徽、高纬环球中国董事总经理张良军等多 位行业协会领导和知名企业家出席发布会，为白皮书隆重推介，并就中国商业地产发展做精彩演讲。

清华大学中国发展规划研究中心商业地产发展研究组组长 袁开红博士

党的十八大和全国两会的召开，为中国商业地产提供了重要发展机遇。新一轮城镇化进程将激发潜在内需，改变人们的消费观念，以产业支撑和人口聚集实现商业繁荣，为中国商业地产提供持久推动力。发展商业地产将成为实现中国梦的重要生力军。

“中国商业地产发展白皮书”从政府与市场共同关注的话题出发，对城镇化与商业地产间的关系进行了系统的定量分析，并对不同区域商业地产的发展模式进行总结与提炼。白皮书创新性地提出了PRIME模型，从市场、资源、环境及公共服务四个维度对35个大中城市商业地产的投资发展潜力进行综合评价，以期为市场投资行为提供借鉴并为商业地产主体的政策及市场定位提供参考。

城镇化进程中的商业地产发展研讨会

中国商业地产发展白皮书在京发布

发 布会现场，袁开红博士对《中国商业地产发展白皮书》（2012）进行了详细讲解。《中国商业地产发展白皮书》分为上、中、下三篇，分别从中国商业地产发展 现状、城镇化与商业地产、区域商业地产投资潜力的“PRIME”评价模型三个层面来阐述中国商业地产从渐露端倪、乘“势”而起到排兵布阵的发展历程。

白皮书显示，强劲的经济发展给各大城市的商业地产也带来了前所未有的发展空间。商业地产开发已呈现普遍向二、三线城市蔓延的趋势，二、三线城市渐成这些商业地产企业的主要战场。

区域商业地产投资潜力的“PRIME”评价模型

在 积极吸收借鉴国内学者已有研究成果的基础上，立足于商业地产发展的现实需要，白皮书创新性地提出了PRIME模型，从公共服务 （Publicservice）、资源（Resource）、市场（Market）、环境（Environment）四个维度对35个大中城市商业地产的 投资发展潜力（Investment of commercial real estate）进行综合评价，以期为市场投资行为提供借鉴并为商业地产主体的政策及市场定位提供参考。由此构建起商业地产投资潜力评价的“PRIME模 型”。

白皮书对中国35个大中城市商业地产投资潜力的综合比较分析，得到了各个城市的商业地产投资潜力综合综合指数以及排名，其中，排名前十位的城市依次是：北京、上海、广州、天津、深圳、重庆、杭州、沈阳、南京、成都。

《中国商业地产发展白皮书》的核心价值

中国商业地产发展白皮书立足于现状，致力于解答在城镇化背景下中国商业地产市场发展的困惑，破解区域差异、人文差异带来的商业地产发展难题，寻求中国适宜各城市地区商业地产市场发展的未来道路。

白皮书基于当前全面推进城镇化发展的大背景，立意于城镇化思路下的产业发展布局与当前房地产业 的发展瓶颈问题，未来的城镇化进程势必要借助于产业的拉动效应，而对于我国相对成熟的市场经济，服务业将逐渐成为国民经济的支柱性产业，与服务业紧密结合 的商业地产也必将成为占据房地产业较大份额的物业形态。而我国区域经济社会发展差距大，各城市间的商业环境良莠不齐，这就为政府的政策制定与市场的投资行 为选择制造了难题。项目组以城镇化背景下的商业地产发展为主题，借助投资潜力排名分析，对中国商业地产的发展现状、未来发展潜力及方向进行了预测性分析与 评判，目的在于通过分析为从事商业地产投资及运营的相关市场主体提供决策建议，为政府在该方面的政策制定及执行提供参考。

据悉，清华大学中 国发展规划研究中心将每年定期发布年度商业地产发展白皮书，为从事商业地产投资及运营的相关市场主体提供决策建议，通过对城镇化的进一步深度分析，构建更 加完善的商业地产发展潜力分析体系，实现PRIME模型的实践推广，针对特定商业地产项目进行发展战略研究，打造商业地产的权威发布平台。