广州大学城楼市的前世今生

    方圆大学时光的产品以中小户型为主，2010年年初首度开盘时，场面火爆 陈玉霞 摄

    从每平方米1.3万元，到超过2万元、直奔至每平方米3万元，大学城楼价走过一条快速飙升的路。这翻倍的楼价，从大学城第一块地拍出至今，不过是5年的时间。

    起因：楼价的飙升，始于地王的疯狂

    大学城板块的起步，始于2008年政府首次公开推出住宅用地。当年年底，大学城推出两块地，成交楼面地价分别为3000元/平方米和3073元/平方米。这两块地，也就是现在我们看到的大学馨园和尚轩103。

    2009年，大学城推地进入巅峰状态。仅在这一年，仅是越秀地产（时为“越秀城建”）一家房企就拿了9块住宅用地，政府推出的地块基本被越 秀地产所包揽，占据了绝对的垄断地位。也就是这一年，大学城成为市场中热议的话题，这里每次的土地成交价，均被下一次的成交价所刷新，地王一个接一个出 现：2009年7月份，越秀地产分别以7149元/平方米和7296元/平方米的楼面地价拿下两块地，后者是当时的番禺地王；两个月后，大学城再次推地， 越秀地产以7671元/平方米的楼面地价再造地王；12月份的土地拍卖中，越秀地产最终将新纪录保持在9503元/平方米，创下新地王。

    发展：单价超2万，成交速度变缓慢

    不到一年的时间，大学城地价翻了3倍，最乐见其成的是商家。“越秀都为我们铺好路了，大学城的价值大家已经看到了。”时任广物地产营销总监 的肖秀明满怀自信地对记者说。2010年1月份，大学城首个公开发售的方圆大学时光开盘，首推180多套公寓物业，带装修均价约为1.3万元/平方米，当 天上午报称“基本售罄”。同年5月份，大学城内首个纯住宅项目大学馨园开盘，均价也是带装修1.3万元/平方米左右，开发商介绍，开盘首日就卖了1亿元。 对大学城的师生群体而言，两盘推售的都是110平方米以下的实用型中小单位，迎合他们的口味，大学城的老师以及投资群体成为这两个楼盘的最重要客源。

    两盘开售反应热烈，更因地王效应，楼盘的售价稳步走高。2011年初，大学馨园推出二期大户型产品，楼价已经飙升到2.5万元/平方米左 右，成交速度明显放慢。这一年国庆前夕，越秀地产在大学城板块的第一个住宅项目首度开盘，楼盘定位为高端文化豪宅，定价比区域均价高出四五千元/平方米， 带豪装售价为2.4万-2.7万元/平方米。然而受整体大市低迷影响，该盘的销量并未如业内预计般火爆，最终成交价为1.9万-2.2万元/平方米，分毛 坯价和带装修价两种形式发售。时任高力国际（广州）国际调研及咨询部董事陈厚桥认为，大学城的生活配套不如市区齐全，加上普通教师对房价的承受能力有限， 超过2万元/平方米的房子难寻购买对象。

    很多业内专家都看好大学城的潜力，商家对楼盘的定位也都往高端豪宅上靠，除了越秀地产的“星汇”系列三盘，大学馨园、尚轩103、大学小筑 等项目无一不走高端。当年楼面地价仅3073元/平方米的尚轩103，如今现场报价逼近3万元/平方米，然而从2010年2月份拿预售证至今，该盘的网签 量只有7套。