频现千万级大单 佛山写字楼供应爆发

导读：佛山写字楼供应井喷 频现千万级大单。

据记者不完全统计，禅城、佛山新城和南海的桂城、大沥这几个区域，在售和将售的写字楼项目已经达到11个甚至以上。不少写字楼被企业整层购买，成交总价超千万元。

“我们有一些客户以前买过写字楼，感觉写字楼比住宅、商铺发展空间更大，这是他们在保利中心投资或自用写字楼的一个原因。”保利华南实业有限公司副总经理张亮告诉记者，佛山写字楼目前在千灯湖保利洲际等代表性项目最高租金可达100元/平方米，“是一个比较理想的回报”。
佛山非限购物业市场持续高温，而以往推出量相对较少的写字楼产品，也到了一个集中推货期，成为继商铺和商业公寓之后新的市场关注点。

“以前有销售或者中介来电话问的是要不要买楼，后来推销的是商铺，最近有电话打来问买不买写字楼。”私人企业主王先生说，不但自己感觉到接到这类电话有所增加，就连周围的不少同行都开始从租写字楼变为买写字楼，作为长线投资。

写字楼多被企业整层购买

记者采访了解到，最近一段时间，佛山非限购物业市场热度走高，以往推出量很少的写字楼产品，也到了一个集中推货期。据记者不完全统计，单单是禅城中心区、佛山新城和南海的桂城、大沥这几个区域，在售和将售的写字楼项目已达11个甚至以上。

位于佛山新城的保利中心，在五一前夕推出市场。短短半个月时间，销售额达4亿多元，发展商透露，仅少数楼层供散客购买，多数均被投资者或企业主整层购买，一层总价超3000万元。

此外，禅城季华路总部一条街、南海千灯湖片区的地标性甲级或超甲级写字楼推出市场，都取得不俗的销售业绩。在季华二路智慧新城园区，智慧新城相关负责人告诉南都记者，甲级写字楼自年初以来已销售超4亿元，而去年已完成10亿元销售额。其中，格力等企业更是整栋购买。

新项目陆续推出

尚未发售的标杆性写字楼项目同样广受关注。禅城绿地中心作为绿地集团产品线上的旗舰“王牌”，目前已进入蓄客、预订阶段，其写字楼虽然要求半层以上才能预订，却受不少客户追捧，不少来自广州或外省的绿地老客户。除了禅城区之外，千灯湖片区的写字楼群开始亮相，不少项目已封顶，对外打出“出售”或者“招租”的信息。这一区域最受关注的是千灯湖畔的华南国际金融中心。

而在南海区的“金融带”，从大沥广佛路到桂城也有多个写字楼项目是从去年到今年入市或加推。包括广佛智城、华创商业中心、新项目中盈广场等。

部分写字楼“平”过住宅

“我们有一些客户以前买过写字楼，感觉写字楼比住宅、商铺发展空间更大，这是他们在保利中心投资或自用写字楼的一个原因。”保利华南实业有限公司副总经理张亮告诉记者，佛山写字楼目前在千灯湖保利洲际等代表性项目最高租金可达100元/平方米，“是一个比较理想的回报”。

目前，佛山的写字楼价格，对比周边广深等一线城市来说，具有一定优势。价位普遍在1万-2万元/平方米之间，亦有不少万字头以下的在售产品，比同区域的普通洋房略贵或者持平，比广深等一线城市的写字楼低不少。如智慧新城写字楼单价约为1万元，保利中心写字楼售价1.6万-1.8万元/平方米，仅比中心区的住宅略高。而南海更有不少写字楼单价仅为7000-8000元。广佛智城和华创商业广场的写字楼单价在8000- 8500元之间，甚至低于同区域的部分住宅价格。

不过，价格优势并不是佛山在售写字楼最主打的卖点，但其相对于部分商铺投资回报率高的优势，越来越吸引投资者关注。此外，佛山不乏定位高端的写字楼产品面世，即将拉高写字楼的售价“水位线”。华南国际金融中心虽未发售，但对外吹风价已达约2.5万元，或会成为佛山写字楼单价极少超过2万元的项目之一。