上海商业地产投资全球第六

仲量联行近日最新《全球资本流动》报告显示，亚太市场持续活跃。2013第一季度亚太地区商业房地产直接投资额增长26%，中国市场位列第二。而上海在全球商业地产投资活跃城市中位列第六，吸纳了中国市场三分之二的直接投资。

数据显示，全球商业房地产直接投资在2013年第一季度达到一个里程碑，交易额达1050亿美元，实现了自2008年以来的最高全球交易额。其中，亚太地区在2013年第一季度获得270亿美元直接投资，与2012年第四季度基本持平，但与2012年第一季度相比增长26%。

值得注意的是，按交易量划分，有五个亚太城市跻身全球十大最活跃城市。其中，东京排名第三（59亿美元），香港位居第五（33亿美元），上海排名第六（24亿美元）。调查还显示，亚太投资者依旧保持着投资欧洲商业地产的热情，尤其偏爱巴黎、伦敦这样的活跃城市，投资方向主要集中于办公楼宇和酒店资产。在今年一季度，总计约26亿美元的亚太资本投资于境外，与去年同期相比增长45%。这些资本来源于中国日益增加的主权财富基金和大型保险公司。

不限购不限贷并且具有居住功能的酒店式公寓，以其功能齐全、居住性能高、成熟区域、回报率高，无疑成为购房者争相抢购的投资避风港。

政策紧缩背景下商业地产走俏从历史可见一斑。回顾2011年限购和限贷政策的严厉执行，配合房产税的打压，上海市住宅市场曾出现极度低迷，那一年的商业地产却尤为活跃。当年，上海全市商业地产的销售面积一度占到全年商品房销售总量的40%，而在楼市火爆的2009年，商业地产占比仅23%。近日北京已有某房地产集团高调宣布将投资近300亿元布局商业地产。“新的楼市调控主要是打击投资、投机性购房者，可以预见今后的热点还是商业地产，特别是地铁线的商业项目以及综合体和酒店式公寓。”业内人士称，此前楼市处于向上复苏通道的走势，国五条的政策加紧也使得不少有需求的客户寻求新的置业投资渠道，而一直游离于调控之外的商业地产或将享其利好。

对于普通地产投资者而言，纯商业地产或者商铺具备更多的专业性，酒店式公寓产品性质更接近住宅产品，普通投资者更加熟悉，也更加了解。此外在资金方面，普通地产投资者没有地产投资大鳄充分丰裕的资金，他们更加倾向于金额较低的地产产品。于是，酒店式公寓成为时下最热地产投资产品。