价仅8000元/m2起，东环线写字楼只卖住宅价

虽然写字楼作为投资商务办公类物业的首选让投资者重拾了信心，但写字楼多以大面积租售以及随之带来的高总价，让很多投资者望而却步。
若开列近期楼市的热门产品，写字楼必定名列投资型物业产品前茅。在楼市调控加码之下，住宅产品受“限购令”影响，商业地产作为实现长期的保值、增值的重要载体，各式写字楼、商铺转移了很多无法在住宅市场上无法释放的买家的购买力，令南宁的商业项目成交不俗。

业内人士表示，南宁作为对接东盟的要地，总部经济、商务楼宇的建设与发展，成为了南宁房地产发展建设新的增长点，写字楼市场具备较大发展空间，而近期内资金流入各区域内写字楼市场的量在逐步增多，则很好的证明了这一点，东环线豪布斯卡项目内首现升级换代的写字楼产品更是吸引楼市目光。

80%写字楼集结青秀区缺少小户型

南宁目前共有10余个楼盘推出写字楼产品，随着青秀区商务写字楼的开发已渐成规模，在售的写字楼群达8盘之多，如万达中心、华润大厦C座、德利AICC、南湖名都广场等均推出了写字楼产品，另外，广源国际大厦、君耀·国际中心等项目写字楼即将上市，写字楼投资形势被看好。

从户型面积上看，目前在售写字楼均以90平方米以上户型为主。如万达中心所推写字楼产品为70—1800平方米、德利AICC写字楼产品以158—370平方米为主；广源国际大厦预约推出80—1300平方米/间的写字楼，与此同时，东盟大厦推出的写字楼面积为150—930平方米/间、南湖名都广场正在销售282—2200平方米的写字楼；君耀·国际中心面积为80—205平方米/间。

虽然写字楼作为投资商务办公类物业的首选让投资者重拾了信心，但写字楼多以大面积租售以及随之带来的高总价，让很多投资者望而却步。

售价仅8000元/m2起，东环线写字楼只卖住宅价

从在售的写字楼价格来看，南宁写字楼的主力价格为1.5万—2.5万元/平方米。万达中心写字楼价格为1.76万元/平方米，君耀·国际中心价格为2.3万—2.5万元/平方米，昌泰东盟园的写字楼销售价格1.6万—2.3万元/平方米，而金湖广场及航洋国际城的写字楼目前转让价大致为1.2万—2万元/平方米，而面对寸土寸金的市中心动辄几百平方米的写字楼物业，中小投资者更期待风险小、门槛较低的投资产品。

目前南宁办公楼主要分布在朝阳板块、金湖广场板块、东盟商务区板块，随着部分写字楼租金翻倍拉升，企业外移需求出于交通便捷性及商务成本考虑，南宁CBD呈现出向东葛路、佛子岭路以及东环线一带外扩趋势。其中，位于东环线的豪布斯卡项目——金源城也在近期出现了值得关注的写字楼升级产品。

金源CBD·东城相关负责人表示，随着金桥商贸物流园区兴起，目前大批高新行业陆续抢滩东沟岭片区，出现了大量创业者及初级企业，小户型的写字楼投资门槛低，租赁价格便宜，对于创业者而言是较好的选择。记者了解到，目前写字楼在东环线一带比较稀缺，金源CBD·东城更是片区内唯一可售的写字楼产品。以目前市中心甲级写字楼每平方米均价在1.5万元到2万元的价格作为参考，金源CBD·东城售价仅为8000元/㎡起，最小的写字楼产品总价在32万元左右，颠覆了多数人对于投资写字楼“少则数百万元，多则几千万元”的印象。若投资者选择40多平方米的小户型单位，购置写字楼产品首付只需要10万元，远低于往常购买写字楼首付按五成计算的入门标准。