亚洲家族企业强劲需求商业地产

日前，大华银行和新加坡管理大学家族企业研究中心联合发布的最新报告显示，七成亚洲家族企业需借助亚洲经济持续增长之势实现自身成功。
日前，大华银行和新加坡管理大学家族企业研究中心联合发布的最新报告显示，七成亚洲家族企业需借助亚洲经济持续增长之势实现自身成功。

这份题为《亚洲家族企业对亚洲的依赖性平衡机遇与风险》的报告显示，在开展调查的五大市场中，中国、马来西亚和泰国的家族企业对亚洲经济前景表现出更高的信心。报告认为，这样的结果充分体现了中国、马来西亚和泰国的家族企业的复苏主要得益于这些国家不断增长的中产阶级及其推动的内需增长。

贸易形势决定兴衰

大华银行集团商业银行服务董事总经理谭家仁指出：“由于亚洲逐渐崛起，各国在基础设施建设方面出现了巨大的商机，以支持其城市化进程。如今与我们合作的很多家族企业均在大型基建工程中扮演着重要角色或致力于在亚洲的新兴市场占据更多份额。而这些企业也是许多经济体的重要支柱。因此，他们未来的成功对该区域的发展至关重要。”

新加坡管理大学家族企业学院学术主管许茵妮副教授表示：“亚洲经济增长对该地区家族企业的业务有着显著影响。因为，亚洲家族企业会对同区域家族企业产生亲和力。”

由于大多数受访家族企业的业务增长依赖出口贸易形势，因此亚洲经济增长趋势也为该区域的家族企业带来了诸多挑战。报告显示，过去12个月中他们遇到的三大挑战分别是：原材料价格和其他费用上涨 (78%)、难以吸引并留住人才(59%)以及亚洲经济的不确定性(59%)。

为应对这些挑战，63%从事生产贸易和52%从事批发零售业务的亚洲家族企业表示，将着力改善产品与服务的质量，克服当前挑战的其他战略包括开拓新市场以及改进定价策略。

商业地产成投资热点

该报告还显示，亚洲家族企业对于商业地产需求强劲。受访的亚洲家族企业中，近六成拥有专属的商业地产。而在43%租用办公场所的受访企业中，过半(52%)企业表示有意为自己购置商业地产。

谭家仁认为：“由于亚洲家族企业都热切希望把自己创立的企业更好地移交给下一代，因此，他们都具有强烈的业权意识，惯于从长远考虑。鉴于此，他们自然会通过收购地产加强业权，以便下一代继承的企业更具资产保障，从而取得更大成就。”

总体而言，65%的亚洲受访家族企业预期国内的商业地产价格会在今年上涨，其中又以印尼和泰国的家族企业的比例最高，分别占82%和81%。相反，只有39%的新加坡家族企业看涨商业地产价格。

对此结果，许茵妮解释：“潜在原因之一或许是新加坡商业/工业地产价格见顶已是普遍共识，但印尼和泰国的地产价格仍可能大幅度上涨。鉴于投资地产可能获得的潜在资本收益，印尼和泰国的家族企业自然对其国内商业/工业地产价格进一步上涨充满信心。”