写字楼进入空窗期 旺市下有酒店欲变身写字楼

在售项目稀少，后续项目青黄不接。苏宁慧谷、海峡云谷等虽然相继亮相，但对于上市日期却迟迟不能确定。只有江宁万达中心确定将在6月份推出首批甲级写字楼产品，体量也仅有50-60套。此外，同样处在关注焦点的世界贸易中心今年主推公寓产品，写字楼产品至少明年才能问世。
根据戴德梁行的写字楼市场报告，一季度南京甲级写字楼市场无新增供应进入市场，甲级写字楼的空置率也同比下降2.7%。“写字楼现在的市场很不错！”有业内人士爆料称，近期有传言河西某纯新盘计划将其酒店部分的业态往写字楼方向调整。

传言酒店欲变身写字楼

记者了解到，这家传言中计划将酒店部分业态往写字楼方向调整的项目是一直处在关注焦点的河西项目南京环球贸易广场。按照此前各网站公布的信息，该项目主要包括三栋塔楼和商场裙楼，塔楼中，一栋为60层的办公及酒店主塔楼，另外两栋楼为43层及40层的办公塔楼。

在记者的追问下，项目开发商新鸿基环球贸易房地产有限公司上海公关部的相关负责人士表示，项目由酒店、办公楼和商场组成，对于项目的具体规划则回应“还在进行缜密的前期方案优化，目前尚无细节可以公布”，并称“酒店和办公楼将在哪个塔楼里如何分布还在规划中”。考虑到原规划中办公和酒店业态本来就设计在一栋塔楼中，业内人士分析称不排除开发商将部分酒店业态调整成办公业态，“不过，开发商在前期规划中根据市场调整产品方向也无可厚非。”

事实上，酒店变身写字楼并不是个案。早在2007年，河西就有项目因为看好办公产品前景，将原本规划的酒店变成了办公业态。而去年年初，有城中豪宅支撑的中山路99号更是硬生生将65年产权的高档酒店式公寓变成了商业办公写字楼。

写字楼高端市场“青黄不接”

酒店欲变身写字楼，源于南京目前写字楼市场进入空窗期。

根据戴德梁行的数据统计，今年一季度，南京写字楼没有新增供应入市。随着河西万达中心收官，目前仅有新地中心、乐基广场、金润国际广场、中山路99号、中央金地等为数不多的几个写字楼项目出货，且大多数项目是以挑高和小面积办公产品为主，写字楼尤其是高端写字楼产品稀缺。其中，乐基广场目前在售房源仅剩下5套；新地中心二期甲级写字楼虽然面积普遍较大，在170-350㎡之间，并且以整层销售为主，但置业顾问告诉记者目前销售量也已超过了三成。

在售项目稀少，后续项目青黄不接。苏宁慧谷、海峡云谷等虽然相继亮相，但对于上市日期却迟迟不能确定。只有江宁万达中心确定将在6月份推出首批甲级写字楼产品，体量也仅有50-60套。此外，同样处在关注焦点的世界贸易中心今年主推公寓产品，写字楼产品至少明年才能问世。

专家看好写字楼前景

从目前来看，市场对于写字楼的态度相对乐观。记者了解到，今年刚交付的河西万达中心目前装修率已达70%，这意味着自用型需求旺盛。在戴德梁行的一季度报告中，南京市甲级写字楼的租金3.90元/平米/天，环比微升0.58%；空置率为9.86%，同比下降了2.7个百分点。虽然该报告也显示写字楼回报率连续第三个季度出现下降，同时资本价值增幅在近几个季度逐渐放缓，不过总体上这两个数据仍然保持着乐观向上的态势。业内认为，回报率和资本价值的变动，表明投资者对于南京写字楼市场仍保持积极乐观的心态。

对比写字楼市场已经非常成熟的一线城市，业内人士认为南京的写字楼市场供求还是相对适应的。“未来随着河西等新兴商务区的逐步成熟，供应量必定会放大，办公客群也会相应增加。”专家对写字楼市场表示看好。