南部商业地产不再是配角

基于在济南市场潜力的长期看好,华润置地将同时引入万象城和五彩城,具体在济南市中心大观园东打造济南华润中心万象城,在济南南部打造兴隆旅游综合体,其配套商业即为五彩城购物中心。
定位标杆 生来主角

通过3天的实地走访了解,记者发现南城的商业地产项目虽然屈指可数,而且是作为大型综合体项目的商业部分出现,但大都出身名门,定位并非低人一等,哄弄了事。

透过这些项目的规划数据,明显感受到他们的定位并不仅仅满足于为周围生活和办公进行配套,而是整个南部,甚至颠覆整个济南的购物理念和打破商务办公传统需求层次。

5月9日,记者来到位于英雄山路中段的祥泰广场,其项目高端写字楼部分已经拔地而起,设计海拨166米为南城第一高楼,院落式商业独栋为高端企业级客户预留,总共20万平方米的整个建筑群充满浓郁的商务气息。

依托英雄山路、纬二路主干道经济带,及二环南路、旅游路等商务要道,坐拥济南“一轴两带”核心,祥泰广场选址恰好处于济南传统CBD和济南南部门户的黄金切割点,商务定位山东资本权利中心,确立了济南商务地产的独有的差异化定位。

“商务公寓+商务办公+超高层办公+商业零售+餐饮+公园”复合地产,8000□商业,情景花园式生态办公,60□一层变两层板式LOFT,DTZ戴德梁行环球物管,2000-4000□院落式商业独栋,据项目负责人介绍,祥泰广场是为填补济南南城商业空白而来。

中海环宇城9月即将开业

而坐落于中海国际社区最北端的中海环宇城已近封顶,这座泉城南部首席一站式体验购物中心,总建筑面积约18万□,涵盖约8万平米的环宇城购物中心,10万平米的中海广场5A甲级写字楼。环宇城囊括大型综合超市、巨幕影院、餐饮、时尚零售、家居生活、电玩、儿童游乐与早教等生活配套。就起地理位置和规划定位,一眼即可识破他面向的将是整个南部甚至西部的消费人群。

据中海营销人士介绍,4月25日,中海环宇城购物中心迎来了“中国超市连锁第一品牌”华润万家的进场,而整个环宇城出租率已超90%。目前,中海环宇城的外立面工程已接近完工,华润万家超市的进场标志着环宇城进入到开业前的筹备阶段。于此同时,环宇城另一主力店香港橙天嘉禾影院也将进场,其他各品牌商户(包括H&M、优衣库、必胜客、星巴克、屈臣氏、满记甜品、汤姆熊、悠游堂等在内的国内外近百家知名品牌商家)的装修工作全面启动在即。从五一起,环宇城已开始为中海国际社区业主办理环宇城购物中心会员卡,接下来还将在全市多点开展。

不是shoppingmall而是livingmall

对于华润中央公园,很多济南人已熟知,但对华润兴隆旅游综合体的了解也仅是概念,而其中的商业更是知之甚少,通过记者了解,整个华润兴隆项目分兴隆南和兴隆北两大块,规划占地21平方公里,包含主题公园群,大商业区,会议酒店,生态产业园区,高端居住,生态公园,学校教育,养老养生等元素,主题公园占地超过1100亩,购物中心、写字楼、酒店超过60万平米,高档住宅超过300万平米。这座城中之城的商业购物中心已经有了初步规划为五彩城。

作为中国复合地产的翘楚,目前,整个华润系的商业地产产品线已经涵盖定位高端的万象城(辐射全城、选址一二线城市核心地段)、定位于中高端的五彩城及欢乐颂、定位于社区配套的邻里中心PLUS365。

五彩城作为华润置地旗下的第二条商业产品线,地位仅次于都市综合体万象城,是华润置地商业地产战略的重要组成部分,目前已在北京、南宁、合肥、余姚等全国11座城市相继落地。作为区域中心级商业,它以家庭消费群体为目标,力争满足区域内人群的购物、娱乐、休闲需求,引领同步世界的生活方式。

基于在济南市场潜力的长期看好,华润置地将同时引入万象城和五彩城,具体在济南市中心大观园东打造济南华润中心万象城,在济南南部打造兴隆旅游综合体,其配套商业即为五彩城购物中心。

五彩城定位家庭式消费,核心竞争力是以消费者需求为导向的设计理念,通过对人们生活方式以及商业消费需求进行深入研究,为顾客营造更为愉悦的消费体验。因此,五彩城不是传统的 “shoppingmall”(购物广场)而是独创的“livingmall”(生活广场),致力于为人们营造一个欢乐、温馨、时尚,充满节日气氛的一站式生活广场。以北京五彩城为例,项目分期引进了超级沃尔玛购物广场、时尚溜冰场、韩国CGV五星级影院等高端品牌,极大提升了周边住宅人群的生活品质。

济南华润·中央公园的配套商业定为五彩城,意味着南部商业品质的提升,“区域中心级商业”的定位将成为领导周边高端生活方式的旗舰商业。