大望京CBD商务区崛起 公园办公写字楼稀缺凸显

随着保利国际广场、绿地中心、融科望京产业中心、望京SOHO等项目正在开工建设，“大望京第二CBD”战略部署正从规划到实践，而近日保利国际广场以“钻石灯笼”的形象正式亮相，望京正加速成为第二个CBD高端商务区。
 
    地标建筑连现望京
 
    随着近两年北京核心区域写字楼租金的不断上涨，越来越多的跨国公司将其中国总部设在大望京地区。伴随未来区域众多优质写字楼项目的入市，望京正加速成为第二个CBD高端商务区。
 
    自2009年12月获批以来，大望京地块先后进驻了保利、绿地、远洋、SOHO中国等多家知名房企。
 
    此外，位于北京机场高速路西侧260米的保利国际广场项目。作为大望京CBD最早交付的超甲级写字楼，保利国际广场共有三座写字楼，总体建筑面积近12万平方米，定位为企业总部办公场所。
 
    保利国际广场用建筑表现中国折纸灯笼造型是保利国际广场的设计初衷。采用双层玻璃幕墙和斜网格支撑结构设计，又利用钻石切割般棱镜反射效应，呈现中国传统文化之折纸灯笼与钻石相互融合的效果。
 
    “保利国际广场作为北京新地标，在展现‘钻石灯笼’中国文化元素的同时，为入驻企业成为价值创造的典范提供了保障。”在5月8日保利国际广场产品发布会上，朝阳区人民政府区长助理郗永春表示，朝阳区各级部门将为国内外知名企业入驻保利国际广场落实各项招商扶持政策。
 
    此外，2010年，由绿地集团与韩国最大钢铁公司浦项集团共同投资开发的北京绿地中心落子望京，项目核心区一栋高达260米的建筑将成为连接首都机场与北京市区的超高层地标建筑，建成之后将成为北京“国门第一楼”。
 
    公园办公写字楼稀缺凸显
 
    随着今年年初“新国五条”及北京版细则的出台，或将为商业地产带来新的机遇。以北京写字楼市场趋势来看，从CBD到大望京CBD高端商务区，优质写字楼的供应量日益减少，而以公园办公为主题的写字楼项目更显稀缺。
 
    据悉，保利国际广场东侧与大望京公园这一城市绿肺隔街相望，西侧是纵贯大望京CBD的中央绿洲。在生态办公逐渐成为国际办公的主流建筑形态的情况下，保利国际广场已荣获LEED国际绿色认证，达到国际领先水平。
 
    实际上，自2009年以来，北京优质写字楼供应量开始逐渐下降。同时，市场需求在中国经济持续平稳发展的带动下大幅增长，使得北京优质写字楼整体空置率连续下降。据世邦魏理仕发布的数据显示，今年一季度末，北京优质写字楼平均空置率为2.6%，已下降至历史最低水平。
 
    “基于企业形象和发展的考虑，知名企业总部通常会选址在优质写字楼里面。保利国际广场的出现，在满足这些大型企业集团总部办公需求的同时，还能提升企业规模和发展前景。”据业内人士透露，为了成功打造这一城市商务新地标，总部办公的开发理念始终贯彻在保利国际广场的开发过程中。
 
    “保利国际广场是保利地产写字楼系列中的顶级品牌，目前保利已在广州、成都、重庆、长沙等城市相继开发了国际广场，均是城市新地标，成为企业总部争相进驻的首选。”保利北京公司总经理刘翔坦言。
 
    由于北京核心商圈低供应的状况近期不会得到缓解，高纬环球预计2013年北京甲级写字楼租金将维持高位盘整并出现小幅波动。在写字楼市场整体供应不足的情况下，保利国际广场的公园办公稀缺价值将得到越来越多的大型企业总部租户的青睐。