4月天津写字楼成交环比涨93% 滨海新区放量活跃

中心城区本月有13个项目成交，成交面积为8839平米，仅占全市成交的11%，成交均价为16580元/平米。滨海新区本月共有9个项目成交，成交面积57409平米，占全市成交量的71%，成交均价9273元/平米。
2013年4月，写字楼成交288套，成交面积8.1万平米，环比上涨93%，需求市场继续回温；本月滨海新区成交市场活跃，成交量占全市总成交量的71%。由于中心城区办公物业成交萎缩，滨海新区项目放量成交，环城四区部分厂房办公和总部经济项目集中成交，市场成交均价被拉低，下滑至9612元/平米。本月共有4个新增供应项目，全部在环城四区。

二、写字楼新增供应分析

2013年4月，天津写字楼市场共有4个项目新增入市，全月写字楼新增供应589套，新增面积9.1万平米，环比下降46%。本月新增供应全部分布在环城四区，各区均有一个项目进入供应市场。其中津南区的“天津环球贸易中心”和北辰区的“东鹏智谷国际商务港”供应量最大，分别占总新增供应的46%和38%。环城四区总部经济不断发展，带动办公物业的集群效应。

本月新增入市的重点项目为津南区的“天津环球贸易中心”和北辰区的“东鹏智谷国际商务港”。

“天津环球贸易中心”，新增供应面积42050平米，共454套。项目位于津南大道与赤龙街交口，双港高科技产业园区管委会对面，总体占地26000平方米，总建筑面积70000平方米。天津环球贸易中心北邻海河和天钢柳林城市副中心，南接天津海河教育园区，东达滨海新区，西至梅江会展中心。项目由两栋23层商务写字楼构成，1，2，3层为配套商业。

“东鹏智谷国际商务港”，新增供应面积34790平米，共102套。项目位于北辰区双街镇京津公路东侧，占地79878万平米，总建筑面积143700万平米。项目是集别墅、写字楼和商铺为一体的综合建筑体，一期建筑由3幢独立楼宇和18栋联排别墅、1栋商业组成。

三、写字楼成交量分析

2013年4月，天津写字楼市场共成交80502平米，环比上涨93%，成交套数288套。4月，受滨海新区放量成交影响，天津写字楼市场成交均价为9612元/平米，较上月下降18%。本月空港经济区的“融和广场”项目集中成交，成交量达49364平米，占全市成交量的61%，成交均价8700元/㎡，使滨海新区成为本月成交量最大的区域。

中心城区本月有13个项目成交，成交面积为8839平米，仅占全市成交的11%，成交均价为16580元/平米。滨海新区本月共有9个项目成交，成交面积57409平米，占全市成交量的71%，成交均价9273元/平米。

从本月中心城区成交的办公物业来看，180平米以下的中小面积办公产品成交活跃，优质写字楼项目成交稳定。“海景广场”以11882元/㎡的低价成交2套大面积办公产品，使其成为本月中心城区成交量最大的写字楼项目。